加拿大房地产协会因’油价冲击’下调住房市场预测

由于固定抵押贷款利率上升以及2026年前三个月住房销售弱于预期，加拿大房地产协会（CREA）已下调其住房市场预测。

该协会此前曾预测销售会更高，其依据是压抑的需求（尤其是首次购房者的需求）将会释放。

但在三月下半月，油价飙升引发的通胀提高了加拿大央行加息的可能性，这推高了债券收益率并导致固定抵押贷款利率跳升。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特对媒体表示：“不幸的是，就预测而言，由于中东局势和油价冲击，我们不得不改变并下调预测。”

该协会称，三月份未经季节性调整的全国平均房价为673,084元，较去年同期下降0.8%。MLS房价指数环比下降0.4%，标志着连续第16个月下跌。

卑诗省、阿省和安省的房价同比仍处于下跌状态，抵消了其他省份的房价上涨。

• 加拿大房地产协会数据显示，2月份基准房价同比下跌4.8%。• 全国房地产协会将1月份住房销售降温归咎于安省暴风雪。

加拿大皇家银行高级经济学家克莱尔·范表示，加拿大央行决定维持利率不变是其周三声明中“或许最不令人感兴趣的部分”，因为央行描述了一个不确定的经济前景，夹在潜在更高的石油收入和通胀损害威胁之间。

卡斯卡特表示，抵押贷款利率上升的时机，加上它们可能是暂时性的看法，可能会让买家在今年春季（通常是全年最繁忙的时期）持观望态度。

他认为房价底部可能“即将到来”，但现在“我们已不再处于利率底部”，许多买家将继续采取观望策略。

卡斯卡特指出，买家正在努力应对世界事件（如美国、以色列与伊朗的战争）将如何影响全球经济的这种不确定性——这使他们处于与去年类似的境地，当时加拿大面临美国一系列重大关税宣布。

“这不是预测错误的问题。而是这些巨大的全球性灾难，真的，在持续上演，”卡斯卡特说。“我想我们只能祈祷，也许这是未来一段时间内最后一个大的冲击了。”

三月份，通过加拿大MLS系统记录的房屋销售数量几乎保持不变，环比微降0.1%，而实际（未经季节性调整）月度活动比2025年3月低2.3%。

加拿大房地产协会表示，截至三月底，所有加拿大MLS系统上挂牌出售的房产有167,524套，较一年前增长1%，但比该时期的长期平均水平低10.6%。

尽管进行了下调，该协会仍预计2026年全国平均房价将同比上涨1.5%，至688,955元。

该预测预计卑诗省、阿省和安省几乎没有增长，而其他省份的涨幅在2%至5%之间。

该协会还预测2026年整体销售将增长1%。

这一增长预计将主要由卑诗省和安省推动，而其他省份的销售预计将小幅增长或下降。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，“缺失的中间层”仍然是加拿大住房市场的一个主要问题。

对于2027年，该协会预计平均房价将小幅上涨0.9%，至695,094元，同时预计全国房屋销售将进一步攀升2.1%。

该协会表示，如果当前的油价冲击持续时间较短，其销售和价格预测可能会向上修正。

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