宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目(精品交易区)

招  商  文  件

项目编号：

CBNB-20263091（3）

项目名称：

宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）

招商人：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

代理机构：宁波中基国际招标有限公司

2026年04月

目 录

第一章  招商公告

第二章  申请人须知

第三章  参考合同文本

第四章  表格格式

第一章  招商公告及招商要求

宁波中基国际招标有限公司受宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司的委托，对宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）进行竞租招商，欢迎竞租人前来竞租。现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CBNB-20263091（3）

二、招商内容：

1.本次招商对精品交易区（整体约1000平方米，每个摊位约60平方米）进行竞标，具体见附件1（精品交易区平面图）。

2.经营期限：租期三年（以招商人交付之日起次日计算）。租赁合同采取一年一签的形式，租金支付方式为一年一付，先付后租。对违反合同规定、不遵守《宁波市庄桥粮油批发市场规范化管理办法》、有相关政府部门处罚记录的、严重影响市场整体形象行为的租户，以及由于政府部门征用拆迁、宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司“平急两用”等特殊情况的，市场有权终止租赁合同，收回租赁场所，租户必须自行清场，已装修的店面、摊位等归招商人所有，租户清场时未经招商人员同意不得拆除。

3.摊位租赁费起始价为1.00元/日/平方米，最高限价为1.20元/日/平方米，每个摊位具体面积以实际为准。

4.报价要求：

1）报价填写内容：在相应的公共摊位号填写单价报价(详见报价表)；摊位水电费（电费增加10％能耗费）、年度综合服务费（8.00元/年/平方米）由成交人自行承担，不含在报价中。

2）竞价投标价不得低于起始价和不超过最高限价，每份报价表最多只能申报两个摊位，否则视同废标。

3）每份报价表已申报满两个摊位；若有剩余摊位，可另行填报剩余摊位申请表（报名要求同报价表，申请人名称须和报价表相对应）

4）投标价应为起始价起，按0.05元的倍数逐级递加，否则为无效报价。

注：需租赁新建仓库（公共仓）一层仓库的申请人，请同时参加新建仓库（公共仓）一层仓库的招商报名（具体规则详见新建仓库（公共仓）仓库招商方案）。

三、申请人的资格要求：

1、基本要求：

①在中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人；

②具有完全民事行为能力的自然人；

③具备独立责任能力的其他组织；

以上三点满足其一即可。

2、特定要求：

1）精品交易区业态要求：仅限精品粮油（米/食用油/面粉，以公示图纸的业态为准）展示经营，仅供洽谈使用，不得进行现货交易，不得当仓储使用。

2）精品交易区用于展示的区域面积不得低于总面积的50%，剩余面积为办公洽谈区，摊位总面积的装修费用每平方米不得低于700元（不含办公设备）。

3）除市场休市外，精品交易区未经招商人允许，不得擅自关门，连续3天或每个自然年度累积7天未开门营业即视为根本违约，招商人有权收回摊位并重新招商。

4）装修按市场统一标准要求进行装修（具体要求详见附录）；免租期为3个月，其中第一年免租二个月、第二年免租一个月、第三年按全年收取租金。

5）大米年销量1万吨以上；面粉年销量1万吨以上；食用油年销量5000吨以上（以上三项满足一项即可）；年交易额5000万元以上。（以第三方出具的审计报告为准，报告仅限于粮油业务）。

6）申请人必须具有国内外粮食商品知名品牌授权销售资格（提供相关授权证明资料）。    

7）申请人为产、销两地政府部门扶植的粮食企业（提供产、销两地政府出具的证明材料），报名条件可适当放宽。

8）申请人不得以任何形式进行串标等行为，否则，一经发现取消竞租资格并没收申请保证金。

3、资格审核：本项目采用资格预审方式。

四、开展流程

1.招商公告公示

（1）时间：2026年04月17日到2026年04月30日。

（2）地点：宁波产权交易中心、宁波市庄桥粮油批发市场公众号、场区公告栏（发布时间不少于十个工作日）。

2.招商报名

（1）时间：2026年05月06日至2026年05月08日止(节假日及法定假日除外),每天8:30-11:00,13:00-16:00(北京时间),逾期不予受理。

（2）地点：宁波市庄桥粮油批发市场市场招商部(宁波市江北区东明路201弄1号)。

（3）报名主要内容：申请人签署《报名表》,缴纳申请保证金，按摊位个数缴纳申请保证金（2万元/个，以银行转账记录为凭），并按要求提供以下资料；

①资格要求中基本要求资料：单位竞标的应携带包括企业营业执照复印件、授权委托书原件、法定代表人居民身份证复印件、授权代表身份证复印件；以上复印资料均应有法定代表人签字并加盖公章。本人报名的携带本人居民身份证原件及复印件；委托代理人报名的携带授权委托书原件、委托人居民身份证复印件、授权代表身份证原件及复印件；以上复印资料均应有委托人签字。

②资格要求中特定要求资料：详见本章“三、申请人的资格要求”提供资料，同时携带第三方出具的关于年销量、年交易额的审计报告（报告仅限于精品粮油（米/食用油/面粉）业务），知名品牌授权销售资格证明资料，或产销两地政府部门出具的证明材料，参与资格认定。

③评分标准表要求资料：“附件2  4.评分标准表（适用精品交易区域）”要求提供的相关资料。

（4）在2026年05月08日16:00前提交上述材料，经宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司审核确认后，获得最终竞租资格。

3.竞租资格认定

资格认定时间：2026年05月09日

资格认定结果公示时间：1日。

申请人获得竞租资格后，不可放弃竞租，不可更改任何报名信息。

资格认定单位：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

4.成交人的确定与公示

（1）竞租资格认定通过的竞租人按详见本章“六、招商细则”进行，评定时间：2026年05月15日。

（2）经招商小组综合评定后确定意向成交人。

（3）公示时间：3日。

（4）公示结束后领取成交通知书。

5.合同签订

（1）按规定凭成交通知书至宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司市场招商部签订合同。

（2）在签订合同前需提供店铺装修图纸并缴纳装修保证金(每间5万元），经审核通过后方可签订合同。如在规定时间内未提供有效装修图纸，招商人有权拒签合同，并把竞租资格顺延至下一位竞租人。

五、申请保证金

1.申请人在招商报名期间，应于2026年05月08日16:00前(北京时间，以资金到达账户时间为准)。按摊位个数缴纳申请保证金（2万元/个）。未在招商方要求时限内缴纳申请保证金的，失去投标资格。

2.若成交，申请保证金将自动转为租赁合同履约保证金，待租赁合同到期后按租赁合同相关约定予以退还；若未成交或未全部成交，全额或差额部分保证金将在招商结束后10个工作日内凭收据退回(不计资金利息)。

3.收到中标通知书后需缴纳装修保证金（每间5万元），在装修验收合格后退还，未达到相应要求的，有权扣除或不退还。

4.发生下列情况之一，申请保证金不予退还：

（1）竞租资格确认截止后申请人撤销的。

（2）签订《报价表》后，在招商过程中弃标、废标或弃选摊位的。

（3）申请人在招商过程中不服从工作人员管理，扰乱竞标秩序，不遵守竞标规则的。

（4）成交人未按时与招商人订立合同、缴纳足额费用或在签订合同时向招商人提出附加条件的。

（5）不按照招商公告要求交足装修保证金的。

（6）申请人提供了虚假资料的。

（7）法律法规规定的其他情形。

5.发生下列情况之一，从合同履约保证金中扣除：

（1）违反合同约定和违反《宁波市庄桥粮油批发市场规范化管理办法》的，按其相关规定进行扣除，直至终止合同，所有申请人均须充分知悉并承诺遵守市场管理方现行及后续修订的各项制度。

（2）一个自然年度被有关政府部门处罚的一次扣除5000元，第二次则终止合同，不予退还。

（3）擅自提前退出经营活动的。

6.收款账户信息：

开户银行：宁波银行庄桥新城支行

户名：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

账号：24050122000000768

六、招商细则

（一）招商时间和招商地点：

1.投标截止时间：2026年05月15日9:35(北京时间)前按规定提交《报价表》。

2.招商开标时间：2026年05月15日9:35(北京时间)。

3.投标及开标地点：宁波市庄桥粮油批发市场五楼会议室(地址：宁波市江北区东明路201弄1号),拒绝接收逾期送达或者未按照招商公告要求密封及签名的报价单。

4.本项目将在公证处、市场监管局、公安等相关部门监督下进行开标、统计、核对等各项工作，具体操作委托第三方招商代理单位实施。

5.每户仅限一名代表出席开标会议，凭密封签名的报价信封及相应证明入场。

1)单位竞标的：携带法定代表人授权委托书复印件(含附件)。

2)个人竞标的：本人参加的，携带本人居民身份证原件；委托代理人参加的，携带授权委托书复印件(含附件)。

（二）招商流程

9:00申请人入场签到。

9:20主持人宣读竞标规则，投标。

9:35开标，唱标，记录（中标结果评定于两日后通过市场公众号、通告栏公布）。

（三）招商规则

详见附件2 招商评审规则

具体事宜听从现场招商人代表安排。

（四）招商文件、招商操作过程中出现异议，宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司拥有最终解释权。

七、其他

1.招商文件、招商操作过程中出现异议，宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司拥有最终解释权。

2.本次招商承租期为三年（以招商人交付之日起次日计算），合同到期后重新进行新一轮公开招商。在此期间，承租户如需转让摊位的必须先向市场公司提出书面申请，经市场公司审核同意后，才能将名下部分或全部租赁场所的租赁权变更为其他人，但租赁合同到期日仍为原租赁合同到期日。变更租赁权的，由市场公司出具新的租赁合同、租赁履约保证金收据更名，并与原承租户解除租赁合同。变更的租户需缴纳变更手续办理管理费，管理费标准为每间摊位1万元。同时，新租赁合同的租金价格在原有基础上提价0.1元/平方/天，对新更名签订租赁合同的承租户要求同上(例如：交易量、遵守规则等方面)。

5.未经市场公司审核同意，私下转让租赁场所(包含不限于实际使用人变更、股份制经营、联合经营、租赁权合作、入股等情况),一经市场公司发现，将取消原承租人租赁资格，市场公司有权随时终止合同，且履约保证金不予退还。

八、联系方式

招商人名称：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

联系人：包拥军

联系电话：0574-83022811

招标机构名称：宁波中基国际招标有限公司

地址：宁波市鄞州区天童南路666号中基大厦19楼

联系人：梁慧强、叶旭锴、胡栋、林申杰、高书焓、夏巍、徐军

电    话：0574－87425370/87425571

附件1

精品交易区平面图

附件2

招商评审规则

一、总则

1.本招商文件仅适用于公告中所述项目的摊位区域招商活动。

2.本次招商活动将在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行。

3.定义

（1）“招商人”系指宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司。

（2）“申请人”系指按照规定获取招商文件，允许提交招商书的法人、其他组织或自然人。

（3）“招商标的”系指本次招商的摊位区域，详见《招商公告》。

（4）“成交资格”系指申请人取得的摊位区域经营权利。

（5）“成交人”系指申请人取得摊位区域经营权利并足额支付摊位区域/摊位区域经营费后即为所申请摊位区域/摊位区域的成交人。

（6）报价货币：人民币。

4.申请人在参加招商会议前须仔细阅读《招商文件》，申请人一旦报价，即表明已完全了解并认可标的现状，同意遵守《招商文件》的各项规定，并愿为招商标的现状承担一切责任。

5.招商书等文件应用不褪色的材料书写。

6.招商文件的标题和序号只是为了查阅方便，不影响对招商文件的理解。

二、招商标的情况

1.本次招商标的一切以现状为准，招商人不保证标的品质，不承担瑕疵担保责任。申请人须自行前往市场并对现场情况进行确认。因申请人原因造成摊位区域号混淆或报价混淆的，招商人概不负责。

2.本次招商的每个摊位区域具体面积以实际为准；竞租成交后，承租人不得以以上事项为理由要求退换交易标的，成交价和交易服务费不作调整。

3.摊位区域经营期限：详见《招商公告》。

三、招商标的使用要求

详见《招商公告》。

四、招商说明

1.申请人在规定时间内将填报好的招商书完成递交，招商书一经递交不予撤回。

2.招商细则详见《第一章  招商公告》。

3.参加招商会议的申请人或其授权代表须持本人有效身份证件准时到达招商现场，经确认后方可参加，否则招商人有权不予其参加本次招商活动。

4.申请人若委托授权代表参加招商会议的，授权代表须出示申请人出具的授权委托书原件及授权代表的有效身份证件，经确认后方可参加，否则招商人有权不予其参加本次招商活动。

5.未按照规定报名成功并在规定时间内缴纳申请保证金的申请人，招商人有权不予其参加本次招商活动。

6.在规定的招商书递交结束时间前，申请人要求重新提交报价的，可以重新填写招商书并提交，最终以此招商书的报价为准。

7.参加招商会议的人员，应遵守会议纪律，听从现场工作人员的管理和安排，不得大声喧闹、交头接耳、相互对照及存在其他扰乱招商活动现场秩序等行为。

8.申请人不得串通压低报价，经判定申请人有不良行为的，招商人有权取消申请人资格。

9.申请人在成交后除不可抗力原因外不履行签订进场交易协议书等程序的，招商人有权没收其申请保证金并取消摊位区域成交资格。

10.合同期间，承租人不得将摊位区域转租、转包或转借给他人使用，也不得改变合同约定的摊位区域租赁用途，否则公司有权提前解除合同，并不退还履约保证金。合同期满或解除合同时，承租人必须按时归还房屋给公司，不得以物资抵房租、水电费。

11.承租人自主经营、自负盈亏，在经营中所发生的债权、债务及税收均由承租人自行处理和承担，与公司无涉。

12.合同期间，如承租人不按合同约定支付租金、综合管理费、水电费等各项费用，公司有权要求承租人补交所欠费用，并按合同约定支付违约金。

13.承租人如提前退租，必须提前一个月递交书面申请，待公司同意审批后方可办理退租手续，并支付租赁费和管理服务费总额的20%的违约金。

14.如遇公司内部规划调整、国家政策需要等特殊情况，公司提前一个月通知承租人，终止招商合同，承租人应在规定时间内将所租房屋无条件交还公司。相关费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

五、开标

现场工作人员对申请人递交的所有招商书进行查验并同时开启唱标。采用公开招商，如有效申请人只有一家，将直接视为成交人。

六、评标办法

招标代理机构将在规定的时间和地点进行开标，申请人的法定代表人或其授权代表应参加开标会并签到。申请人的法定代表人或其授权代表未到场的，视同放弃开标监督权利、认可开标结果。

1.评审小组

（一）本次招标依法组建评审小组。评审小组由两位随机抽取的评审专家和一位招商人代表组成。

（二）评标原则。评审小组必须遵循公平、公正、客观、科学的原则和规定的程序进行评标；评标的依据为招商文件和招商书；评审人员应独立评标，不得带有任何倾向性和启发性影响他人评审；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评审小组及有关工作人员不得私下与申请人接触，不得向外界透露任何与评标有关的内容。

（三）评审小组判断招商书的有效性、合格性和响应情况，仅依据申请人所递交一切文件的真实表述，不受与本项目无直接关联的外部信息、传言而影响自身的专业判断。

（四）评委依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评委对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评委应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。

2.评标方法

（一）本次招商项目的评标方法为：综合评分法。

评标结果按评审后综合得分由高到低顺序排列，按排名顺序进行挑选成为意向承租人；综合得分相同的，按报价由高到低顺序排列；综合得分且报价均相同的，抽签决定。按上述顺序挑选承租区域时，必须挑选两个相毗邻的摊位。

若有剩余摊位，则由填报剩余摊位申请表的申请人，按上述排列规则进行分配。

（二）招商书的澄清

1）对于招商书中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评审小组应当以书面形式要求申请人作出必要的澄清、说明或者补正。

2）申请人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。申请人的澄清、说明或者补正不得超出招商书的范围或者改变招商书的实质性内容。

注：因市场改造，原拆除的经营户凭业主证明直接认定为资格审核通过，在竞标价格相同的情况下有优先承租权。

3.评标程序

（一）资格核验

评审小组根据招商公告要求的申请人资格条件对申请人资质进行审查。

（二）初步、详细评审

评审小组按照招商文件要求和申请人的招商书进行初步、详细评审，并根据评审需要与申请人就招商需求、商务和报价等内容进行评审，必要时要求申请人作出澄清、承诺。

经评审小组确定招商需求和报价的申请人后，由评审小组根据招商文件规定的评审程序、方法和标准对申请人的报价和方案进行独立评审。

（三）无效申请的认定

1）报价低于所申请摊位区域/摊位区域的年租赁费和管理服务费底价（不含）；

2）获得成交后，申请人要求撤销其报价或不与招商人签订租赁合同的（其申请保证金不予退还）；

3）扰乱现场秩序或采用不正当手段妨碍、排斥其他申请人正常报价的（其申请保证金不予退还）；

4）招商文件规定的无效申请和不符合招商文件及有关法律、法规要求的。

4.精品交易区评分标准表

评审细则

分值

一、技术分(20分)

1、授权及品牌情况（5分）：根据意向竞租人提供所经营的产品（大米/食用油/面粉）品牌授权或代理证明材料进行综合评审；经营产品（大米/食用油/面粉）的品牌或供应商为省级所属行业龙头企业的得1分，为国家级所属行业龙头企业的得2分。（0-5分）。注：报名时需提供相关证明材料。

5

2、经营方案（5分）：根据意向竞租人提供后期经营项目的总体方案和与宁波农商发展集团有限公司有业务往来或有战略合作意向的情况等进行综合评审（0-5分）。注：报名时需提供相关证明材料。

5

3、销售量情况（5分）：根据意向竞租人报名提供的连续三年（2023年-2025年）产品（大米/食用油/面粉）的销售量均值进行综合评审（0-5分），（大米/面粉按一万吨计2分累计；食用油5000吨计2分累计，最高得5分）。注：报名时需提供相关证明材料。

5

4、根据意向竞租人提供的供应商生产场地（包括加工厂、种植基地等）情况进行综合评审（0-3分）。注：报名时提供房屋不动产证或房屋租赁协议、租赁发票复印件、实际场地平面图、全景照片（三张以上）；如生产场地无法提供房产证的，需提供生产场地所有人的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。

3

5、荣誉情况（2分）：根据意向竞租人提供的（2023年-2025年）获得地级市以上荣誉（含宁波农商发展集团）的，一个得1分，累积最高得2分。注：报名时提供相应的荣誉证书证明材料。

2

二、报价分(80分)

1、评标基准价是指满足招商文件要求且最高的投标报价，投标报价为评标基准价的得满分；

2）其他有效竞租人的价格分按照下列公式计算：价格分=（各供应商的投标报价/评标基准价）×80％×100。

80

总　　分（100分）

100

注：每个方案字数不得超过100字，如超出字数限制，由评审小组酌情扣分。

本评标办法由招商人负责解释，评标过程中遇到具体情况，由评审小组集体讨论决定。

5.推荐意向承租人

评审报告应当由评审小组签字认可。评审小组对评审报告有异议的，应当在报告上签署不同意见并说明理由，并按少数服从多数的原则继续评审。评审小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。

评标结果按评审后综合得分由高到低顺序排列，按排名顺序进行挑选成为意向承租人；综合得分相同的，按报价由高到低顺序排列；综合得分且报价均相同的，抽签决定。按上述顺序挑选承租区域时，必须挑选两个相毗邻的摊位。

若有剩余摊位，则由填报剩余摊位申请表的申请人，按上述排列规则进行分配。

七、发布成交结果公告

成交结果公告应包括招商项目名称、意向承租人、公告期限（3日）等内容。

八、招商合同签订

承租人应在成交公告期限结束之日起领取成交通知书并在10日内与招商人签订招商合同。按照招商文件要求，需要交纳履约保证金的，意向承租人应先交纳履约保证金后再签订招商合同。

承租人逾期未签订招商合同的，招商人有权取消其成交资格，并重新组织招商活动。

第二章  申请人须知

一、总则

1.本招商文件仅适用于公告中所述项目的店铺招商活动。

2.本次招商活动将在公开、公平、公正、诚实信用的原则下进行。

3.定义

（1）“招商人”系指宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司。

（2）“申请人、竞租人”系指按照规定获取招商文件，允许提交报价表的法人、其他组织或自然人。

（3）“招商标的”系指招商人名下的场所，详见《招商公告》。

（4）“成交资格”系指申请人取得的场所经营权利。

（5）“成交人”系指申请人取得场所经营权利并足额支付场所租赁费后即为所申请场所的成交人。

（6）报价货币：人民币。

4.申请人在参加招商会议前须仔细阅读《招商文件》，申请人一旦报价，即表明已完全了解并认可标的现状，同意遵守《招商文件》的各项规定，并愿为招商标的现状承担一切责任。

5.报价表等文件应用不褪色的材料书写。

6.招商文件的标题和序号只是为了查阅方便，不影响对招商文件的理解。

二、招商标的情况

1.本次招商标的一切以现状为准，招商人不保证标的品质，不承担瑕疵担保责任。申请人须自行前往市场并对现场情况进行确认。因申请人原因造成场所号混淆或报价混淆的，招商人概不负责。

2.本次招商的每个场所具体面积以实际为准。

三、招商标的使用要求

1.成交人在经营期限内须招商人要求品类进行经营活动。

如成交人违反上述规定且拒不整改的，招商人有权单方面终止协议，成交人已交纳的场所租赁费不予退还。

2.协议履行期间，成交人不得在未经招商人同意的情况下以任何形式将场所的使用权转租、转借或以其他方式变相转租给第三人。如成交人擅自将场所的使用权转租、转借或以其他方式变相转租给他人并经查实的，招商人有权单方面终止协议，扣没全部租赁费并收回场所。

3.协议履行期间，所经营场所范围内产生的一切费用由成交人承担。

4.协议履行期届满前，成交人应当提前做好撤场准备。

四、招商规则

1.申请人在规定时间内将填报好的报价表完成递交，报价表一经递交不予撤回。

2.招商细则详见《第一章  招商公告》。

3.参加招商会议的申请人或其授权代表须持本人有效身份证件准时到达招商现场，经确认后方可参加，否则招商人有权不予其参加本次招商活动。

4.申请人若委托授权代表参加招商会议的，授权代表须出示申请人出具的授权委托书原件及授权代表的有效身份证件，经确认后方可参加，否则招商人有权不予其参加本次招商活动。

5.未按照规定报名成功并在规定时间内缴纳申请保证金的申请人，招商人有权不予其参加本次招商活动。

6.在规定的报价表递交结束时间前，申请人要求重新提交报价的，可以重新填写报价表并提交，最终以此报价表的报价为准。

7.参加招商会议的人员，应遵守会议纪律，听从现场工作人员的管理和安排，不得大声喧闹、交头接耳、相互对照及存在其他扰乱招商活动现场秩序等行为。

8.申请人不得串通压低报价，经公证处判定申请人有不良行为的，招商人有权取消申请人资格。

9.申请人在成交后除不可抗力原因外不履行签订进场交易协议书等程序的，招商人有权没收其申请保证金并取消场所成交资格。

五、无效申请的认定

3.发生下列情况之一，申请保证金不予退还：

(1)投标确认截止后申请人撤销或修改其《报价表》的。

(2)签订《报价表》后，在招商过程中弃标、废标或弃选摊位的。

(3)申请人在招商过程中不服从工作人员管理，扰乱竞标秩序，不遵守竞标规则的。

(4)成交人未按时与招商人订立合同、缴纳足额费用或在签订合同时向招商人提出附加条件的。

(5)不按照招商公告要求补足履约保证金的。

(6)申请人提供了虚假资料的。

(7)法律法规规定的其他情形。

4.发生下列情况之一，从合同履约保证金中扣除：

（1）违反合同约定和违反《宁波市庄桥粮油批发市场规范化管理办法》的，按其相关规定进行扣除，直至终止合同。所有申请人均须充分知悉并承诺遵守市场管理方现行及后续修订的各项制度。

（2）一个自然年度被有关政府部门处罚的一次扣除5000元，第二次则终止合同，不予退还。

（3）擅自提前退出经营活动的。

六、发布成交结果公告

成交结果公告应包括招商项目名称、意向承租人、公告期限（3日）等内容。

七、签订合同

意向承租人应在成交公告期限结束之日起10日内与招商人签订招商合同。按照招商文件要求，需要交纳履约保证金的，意向承租人应先交纳履约保证金后再签订招商合同。

意向承租人逾期未签订招商合同的，招商人有权取消其成交资格，并重新组织招商活动。

第三章  参考合同文本

市场精品交易区租赁合同

出租方（甲方）：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司      

承租方（乙方）：X   X   X

经甲、乙双方协商一致，签订本合同。

一、租赁地址：宁波市江北庄桥东明路201弄1号。

庄桥粮油批发市场精品交易区 【】 号摊位，租赁面积  【】平方米（具体面积以实际测量为准）。

二、房屋状况： 乙方已对租赁摊位的建筑结构、配套设施及现状进行了充分了解，确认无异议并愿意承租。

三、租赁期限：1年，自 2026年【】月【】日至2026年【】月【】日止。后续年度，在乙方无违约行为、遵守市场管理规定且双方达成一致的情况下，在三年赁期内续签下一年度合同。若乙方违反合同约定或市场管理规定，甲方有权拒绝续签，本合同到期即终止。

四、装修及免租期

1、装修要求： 乙方承诺并保证，租赁摊位的装修将严格按照甲方制定的《宁波市庄桥粮油批发市场精品交易区入驻装修设计统一标准》（详见本合同附录）执行。装修方案须提前提交甲方审核，审核通过后方可施工。装修材料须符合防火A级要求，装修费用投入不得低于每平方米700元（不含办公设备）。装修完成后须经甲方验收合格。

2、装修保证金： 乙方在本合同签订前，已向甲方缴纳装修保证金人民币 50000.00 元/间（大写：伍万元整/间）。装修工程经甲方验收合格后，该保证金予以退还，不计利息。若乙方未按审核通过的装修方案施工，或装修投入未达到约定标准，或违反市场装修管理规定，甲方有权从装修保证金中扣除相应款项或不予退还，不足部分有权向乙方追偿。

3、免租期： 甲方给予乙方共计三个月的免租期（免收租金），具体安排为：第一年免租二个月、第二年免租一个月、第三年按全年租金收取。免租期内，乙方仍应承担水电费、综合服务费等除租金外的其他费用。

五、租金、费用及支付方式

1、摊位租赁费标准：摊位租赁费为【】元/㎡/天，年租金计人民币【】元,（大写） ，综合服务费为【】元/㎡/天。

2、支付方式：租金实行先付后租，一年一付。乙方应在本合同签订时一次性付清首年租金（扣除第一年免租期对应租金）。后续年度租金应在该租赁年度开始前30日内支付。

3、其他费用： 租赁期间产生的电费（电费需增加10%的能耗费）、年度综合服务费等费用由乙方自行承担，并按甲方通知按时足额缴纳。

六、履约保证金

1、签订本合同时,乙方向甲方缴纳的申请保证金将自动转为租赁合同履约保证金共计人民币【】元，（大写） 。履约保证金待本租赁合同期满，乙方无违约行为且按约搬出房屋并缴清所有水电费、年度综合服务费及其他应缴费用后由甲方归还乙方，不计利息。

2、发生下列情况之一，履约保证金不予退还或作相应扣除，不足部分甲方有权向乙方继续追偿：

（1）擅自提前退出经营活动的。

（2）违反租赁合同相关规定或《宁波市庄桥粮油批发市场规范化管理办法》的，根据情节轻重，每次扣除1000.00元至5000.00元，情节特别严重的不予退还并有权终止合同。

（3）一个自然年度内被有关政府部门处罚的，第一次扣除5000.00元，第二次则甲方有权终止合同，保证金不予退还。

（4）扰乱市场正常运行秩序、严重影响市场整体形象的，一次扣除1000.00元，二次扣除5000.00元，直至终止合同，保证金不予退还。

（5）未经甲方书面同意，擅自将租赁摊位转租、转让、分包、转借或以其他任何形式交由第三方使用的，甲方有权立即解除合同，保证金不予退还。

（6）乙方因自身原因提前退租的，应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，甲方有权直接从保证金中扣除。

七、经营范围：乙方租赁的摊位仅限于精品粮油（米/食用油/面粉）展示经营，仅供洽谈使用，不得进行现货交易，不得当仓储使用。

八、甲方的权利和义务

1、甲方有权根据法律法规制订市场各项规章制度及管理要求，甲方有权对经营布局作出适当调整。甲方因经营布局发生变化导致本合同需要变更的或不能履行的，不视为甲方违约，租金按实际使用时间计算。乙方必须遵守甲方的管理，并配合甲方的调整，已装修形成的不可拆除部分归甲方所有，甲方不予补偿。

2、甲方有义务保障乙方合法的经营权益，保持交易设施的完好，改善交易条件。

3、租赁房屋及其他经营设施、设备受自然灾害影响(包括但不限于刮风下雨、鼠害虫灾等)，发生渗漏由甲方修理，但因上述情况导致的漏水、发霉、鼠害等对乙方造成的损失，甲方不承担任何责任，并不予赔偿。

九、乙方的权利和义务

1、在遵守法律、法规及甲方市场各项规章制度的前提下，乙方有权利要求自己合法的经营活动不受干扰。

2、乙方有权要求甲方及时修复已损坏房屋及其他经营设施、设备（乙方原因造成损坏的，修理费、材料费等相关费用由乙方承担，给甲方及其他租户造成的损失由乙方赔偿）。

3、乙方应充分了解租赁摊位的建筑结构，做好商品的安全展示工作，确保经营安全。如发生商品滑落等事故造成自身或他人损失的，由乙方承担全部责任。

4、乙方必须守法经营，自觉遵守国家法律法令，遵守市场各项规章制度，服从甲方管理。禁止在经营场地内进行赌博等各类违法活动，如有违法活动，由乙方承担相关法律责任，甲方有权随时要求解除合同，保证金不予退还。

5、承租期内，乙方负责保护好所租赁房屋及室内外相关联的一切设施及房屋结构，装修时不得随意改变，如有破坏，照价赔偿，如引发事故，由乙方承担全责。

6、乙方必须严格遵守《消防法》有关规定，严禁非法动用、遮挡消防设施。消防设施周围禁止堆物。因乙方违反规定发生安全事故所造成的经济损失及法律责任均由乙方承担。

7、乙方应注意防火防盗，禁止在摊位内使用明火、厨用电器，妥善保管好钱物，以免损失。因乙方违反规定发生安全事故所造成的经济损失及法律责任均由乙方承担。

8、租赁期内，乙方不得将摊位整体或部分进行转租、转让、分包、转借。如确有特殊原因需变更实际经营者的，必须提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后办理变更手续。变更时，新承租户需缴纳变更手续办理管理费（标准为每间摊位1万元），且新租赁合同的租金单价在原有基础上提价0.1元/平方/天。未经甲方同意私下转让的，甲方有权立即解除合同，收回摊位，已付租金不予退还，履约保证金不予退还。

8、乙方在租赁期间应按时交纳水电费、综合服务费等所有应缴费用。

9、租赁期届满或者合同终止日，乙方不再续租或续租未能达成合意的，应在本合同终止或解除后5日内，将租赁摊位清空并恢复原状，搬出所有自有物品。逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。已形成附合的不可拆除装饰装修物归甲方所有，甲方不予补偿。

10、乙方自行负责经营场所内的安全管理，因乙方或乙方工作人员的原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担一切赔偿责任；因乙方不当经营导致甲方被处罚或被追诉的，责任由乙方承担。

11、乙方在租赁期内应合法合规经营，因乙方及乙方工作人员原因造成甲方或第三方人身财产损害的，乙方应承担一切责任；因乙方不当经营导致甲方被处罚或被追诉的，责任由乙方承担。

十、年销量及年交易额承诺

乙方承诺在租赁期内，其经营品种的年销量或年交易额达到以下标准之一（以第三方出具的审计报告为准，报告仅限于粮油业务）：

（1）大米年销量1万吨以上；

（2）面粉年销量1万吨以上；

（3）食用油年销量5000吨以上；

（4）年交易额5000万元以上。

若乙方一个自然年度内未能达到上述承诺标准，甲方有权解除合同，收回租赁摊位，履约保证金不予退还。

十一、租赁安全责任

在承租期内，乙方作为租赁场所的实际管理人，需对租赁场所的日常安全负全面管理责任，具体约定如下：

安全管理义务：乙方须严格遵守国家有关消防、安全生产及治安管理的法律法规，时刻注意防火、防盗及各项安全生产工作，定期检查场所内设施设备的安全性，及时排除安全隐患。

责任承担：若因乙方未尽到上述管理义务，或违反相关规定、操作规程导致发生安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、人身伤害、财产损失等），由此给甲方、周边商户或任何第三方造成的经济损失、人身损害赔偿及由此产生的全部法律责任（包括但不限于行政罚款、民事赔偿、诉讼费用、律师费等），均由乙方独立承担。

十二、违约责任

1、乙方未按规定时间交纳租金或其他应缴费用，逾期之日起甲方有权每天按应缴费用总额的1%加收滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权单方解除合同，收回租赁摊位，已付租金不予退还，履约保证金不予退还，并有权追索所欠费用及按欠缴总额20%计算的违约金。

2、乙方违反本合同约定，特别是关于经营范围、转租转让、安全管理、守法经营等条款的，甲方有权视情节轻重，要求乙方限期整改、恢复原状，直至单方解除合同，无偿收回摊位，乙方已付租金不予退还，履约保证金不予退还，并应承担年租金20%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

3、乙方提前退租的，必须提前一个月向甲方递交书面申请，经甲方同意后方可办理退租手续，并按本合同第六条第2款第（6）项承担违约责任。

4、乙方存在以上违约行为给甲方造成损失的，应当赔偿甲方直接经济损失以及甲方为维权支出的诉讼费、保全费、担保费、律师费、鉴定费、公证费等一切损失。

十三、不可抗力：合同履行期间，如遇不可抗力（包括但不限于地震、战争、政府征用拆迁、规划调整等）。双方可提前终止合同，租金按实际使用时间计算，甲、乙双方均不承担违约责任。甲方根据政府征用拆迁、“平急两用”等特殊情况提前收回摊位的，适用本合同第八条第1款约定。

十四、合同期满与续租：合同期满，以书面形式向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在规定期限内提出书面申请，或双方未能就续租租金等条件达成一致，则本合同到期即终止，乙方应按本合同第九条第9款约定履行。

十五、附则

1、本合同附录《宁波市庄桥粮油批发市场精品交易区入驻装修设计统一标准》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中，若乙方违反《宁波市庄桥粮油批发市场规范化管理办法》等相关制度，甲方有权按该办法规定进行处理，直至解除合同。履行过程中双方产生的争议由租赁房屋所在地人民法院管辖。

3、本合同一式三份。甲方、乙方、集团各执一份，自签字盖章之日起生效。

4、招商方案所涉相关租赁要求及规定为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，乙方应予以遵守。

甲       方：    乙       方：

法定代表人：                                             法定代表人：

委托代理人：                                              委托代理人：

联系电话：                                                 联系电话：

日   期：     年    月   日

第四章  表格格式

1.报名表（每份报名表仅限报名两个摊位）

项目名称

宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）

申请人名称

（单位/自然人）

联系人

联系电话

（手机号码）

证件类型

证件号码

本人/单位承诺

本人/单位对招商文件无异议，若成交将按承诺范围经营；并承诺精品交易区用于展示的区域面积不得低于总面积的50%，中标摊位每平方米的装修费用不得低于700元，且本人为实际经营者。如由于提供资格证明材料不全或不符的导致资格审核不通过的，所产生的一切后果由本人/单位承担。

本报名表所填写的信息准确无误，所提交的证件和相关资料真实有效，若有虚假，所产生的一切后果由本人/单位承担。

报名人（签字或盖章）：

年    月    日

授权情况

（提供相应代理品牌授权代理证明材料）

代理品牌介绍

（建议：文字介绍不超过100字）

经营方案

（建议：文字方案不超过100字）

销售量情况

（建议：文字不超过100字）

其他需要说明情况

注：申请人为自然人的本表由本人或其授权代表签字；申请人为单位的可以由单位法定代表人或其授权代表签字或盖单位公章。

报 名 表 回 执                        No：  

项目名称

宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）

申请人名称

（单位/自然人）

联系人

联系电话

（手机号码）

2.授权委托书

致：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

   （委托人姓名或单位名称）   授权委托   （姓名）   、身份证号： 以我方的名义参加 宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区） 的招商活动，并代表我方全权办理针对上述项目有关的具体事务办理并签署相关文件。

我方对授权代表的签名事项负全部责任。

在撤销授权的书面通知以前，本授权委托书一直有效。授权代表在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

授权代表无转委托权，特此委托。

授权代表签名：

委托人：_                      

日  期：

注：1.上述委托人为自然人的由本人签名，委托人为法人或其他组织的填写单位全称并加盖公章。

2.委托人为自然人的后附委托人和授权代表的身份证正反面复印件。

3.委托人为法人或其他组织的后附营业执照等登记证明复印件和授权代表的身份证正反面复印件。

4.申请人本人参加招商活动的无需授权委托书，只需提供本人身份证正反面复印件；法人或其他组织的法定代表人亲自参加招商活动的，只需提供法定代表人的身份证正反面复印件。

3.报价表

项目名称

宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）

申请人名称

（单位/自然人）

申请场地数

个（超过2个摊位的报价表为无效）

单价报价

元/日/平方米

本人/单位

承诺

我方具备本项目申请人资格要求的条件。

我方已详细审核全部招商文件，我方正式认可并遵守本项目招商文件，并对招商文件各项条款、规定及要求均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。

获得成交后按照规定与招商人签订进场交易协议书，按照招商文件的规定，严格履行合同的责任和义务。

申请人（签字或盖章）：

年   月   日

注：1.报价和场地号一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或由单位法定代表人或其授权代表签字（申请人为自然人的由本人或其授权代表签字），否则招商人有权不接受该修改内容。

2.申请人所填报价在协议期内不做变动，申请人只能有一个报价，招商人不接受有附加条件的报价，该申请人的场地报价表按照无效申请处理。

3.申请人为自然人的本表由本人或其授权代表签字；申请人为单位的可以由单位法定代表人或其授权代表签字或盖单位公章。

4.剩余摊位申请表

项目名称

宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）

申请人名称

（单位/自然人）

申请摊位数

个

（超过空余摊位数量，按空余摊位数量计算）

本人/单位

承诺

我方已详细审核全部招商文件，我方正式认可并遵守本项目招商文件，并对招商文件各项条款、规定及要求均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。

获得成交后按照规定与招商人签订进场交易协议书，按照招商文件的规定，严格履行合同的责任和义务。

申请人（签字或盖章）：

年   月   日

5.代缴申请保证金的委托书

致：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

本人/单位    （委托人姓名或单位名称）   委托   （受托人姓名或单位名称）   代我方缴纳 宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区） 申请保证金。

在撤销委托的书面通知以前，本委托书一直有效。

受托人无转委托权，特此委托。

受托人的银行账户信息：

账户名称：

银行账号：

开户银行：

申请人（签名或盖章）：

受托人（签名或盖章）：

日  期：

注：

1.后附（提供）申请人和受托人的身份证正反面复印件，申请人或受托人为单位的后附（提供）申请人和受托人的营业执照等机构登记证明复印件（盖公章）。

2.申请人和受托人为自然人的签署本人姓名，申请人和受托人为单位的加盖单位公章。

6代缴装修保证金的委托书

致：宁波市庄桥粮油批发市场有限责任公司

本人/单位    （委托人姓名或单位名称）   委托   （受托人姓名或单位名称）   代我方缴纳  宁波市庄桥粮油批发市场新建区域项目（精品交易区）  装修保证金。

在撤销委托的书面通知以前，本委托书一直有效。

受托人无转委托权，特此委托。

受托人的银行账户信息：

账户名称：

银行账号：

开户银行：

申请人（签名或盖章）：                        

受托人（签名或盖章）：                        

日  期：

注：

1.后附（提供）申请人和受托人的身份证正反面复印件，申请人或受托人为单位的后附（提供）申请人和受托人的营业执照等机构登记证明复印件（盖公章）。

2.申请人和受托人为自然人的签署本人姓名，申请人和受托人为单位的加盖单位公章。

附录

宁波市庄桥粮油批发市场精品交易区入驻装修设计统一标准

一、统一高度标准

1.主体层高要求：精品交易区商铺室内净高统一标准为3.9米，确保粮油货物展示及通风需求。

2.附属高度限制：

1、货柜、货架最高摆放高度距吊顶下大于0.8米，避免遮挡消防设施及影响空气流通。

2、室内吊顶完成面高度为3.9米，吊顶材料需采用防火A级材料，且预留消防喷淋、烟感探测器检修口。

3、严禁擅自抬高或降低层高。

二、墙体材料与样式标准

1.材料要求：

1、隔墙、隔断材料需采用防火 A 级材料（如轻钢龙骨 + 防火石膏板或硅酸钙板、加气混凝土砌块等），严禁使用泡沫夹心板等不符合防火要求的材料。

2、墙面饰面材料应选用耐脏、易清洁、防潮防腐的材质，适配粮油产品防潮及清洁需求。

3、若设置墙裙高度统一为 1.2米，采用通体砖或不锈钢材质，便于冲洗且耐磨抗碰撞。

2.样式规范：

1、商铺内部隔墙需垂直平整。

2、隔墙厚度不得私自占用相邻商铺区域，可提前与相邻商铺协商。

3、外立面区域墙面统一采用浅色系饰，商铺内部墙面颜色可自主选择，但需与市场整体风格协调，不得使用强反光或刺激性色彩。

三、门头广告牌尺寸、高度与样式标准

1.尺寸规范：

1、单开间商铺门头广告牌：门头广告牌长度与店铺门面宽度一致（不得超出商铺两侧墙面界限），宽度统一为60厘米。

2、广告牌突出墙面距离6CM，避免影响人行通道及消防安全。

3、广告牌采用发光灯箱结构。

2.高度要求：

1、广告牌下沿距地面高度统一为3.9米，上沿高度为4.5米，不得遮挡消防逃生标识及监控设备；

3、样式标准：

1、材质要求：主体采用防火、防潮、耐候性强的材料（如铝塑板、不锈钢、亚克力等），严禁使用木质等易燃材料。

2、字体规范：使用简体中文，确保5米内清晰可辨；

3、设计风格：整体为发光灯箱式门头广告牌。采用简约大气风格，内容应设置店铺名称等；

4、特殊要求：严禁使用动态闪烁、强反光材质（如镜面、霓虹灯高频闪烁），LED 发光字亮度夜间≤1500cd/㎡，避免造成光污染；广告牌需预留检修口，电路铺设需穿管保护，符合用电安全规范。

四、店门宽度与样式标准

1.宽度要求：

1、商铺入口宽度统一；

2、店门洞口净宽不得小于上述标准，门扇为平移门，不得占用公共通道。

2、样式规范：

1、门体类型：推荐使用推荐采用黑色铝合金推拉门，铝合金门内采用通透的全玻璃，无尘轨道，增加店面展示性和内部采光，同时需具备防盗、防尘、易清洁功能；

2、材质要求：门体材料需采用防火、防潮材质，玻璃门需使用钢化玻璃（厚度≥8mm），并张贴防撞条（高度 1.2）；

3、开启方式：推拉门需双向开启，避免影响公共通道通行；

4、附加要求：门体表面不得擅自张贴广告、标语，可在门内侧设置易拉架式广告牌，需与门头广告牌风格一致。

补充说明：

1、所有装修设计方案需提前提交市场招商部及物业管理部处审核，审核通过后方可施工；

2、施工过程中需遵守市场消防安全管理规定，施工材料堆放不得占用消防通道。