事关20万亿市场!中国正快速从“大基建时代”步入“大更新时代”

其实，早在2024年5月，湖北省就启动全省住建部门机构改革，17个市(州) 及省直辖县在一个月内全部完成挂牌，实现 "住更局" 省域全覆盖。

从 “住建局”到 “住更局”的一字之变，标志着中国城市发展正式迈入存量更新时代。

伴随着“大更新时代”的徐徐展开，是“大基建时代”的落幕。

截至2025年，我国常住人口城镇化率达67.89％，就是说现在已经有9.54亿人生活在城镇。

而城镇化率年均增长已由2000-2020年的1.39个百分点降至2020-2023年的0.76个百分点，城镇化增速显著下降。

过去那种靠征地卖地、大拆大建躺着赚钱的日子，已经一去不复返了。

1997-2020年土地出让收入增长137倍，而2021-2024年却下降44.1%。

传统发展模式难以为继，城市发展必须从要素驱动转向创新驱动、从规模扩张转向内在提升。

城市发展重心从“有没有”转向“好不好”。

过去依赖土地财政的“快钱模式”已经画上了休止符，也为未来二十万亿级别的城市更新时代，按下了启动键。

有关机构预测，十五五期间城市更新市场规模预计达20万亿元，成为拉动内需的核心引擎。

“十五五”期间，我国将实施以下重点任务：

1、改造城镇危旧房约50万套（间）；

2、改造老旧小区约11.5万个；

3、建设改造城镇燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里等地下管网；

4、推进城中村改造；

这意味着一条更庞大、更可持续的资金通道已经打开。

"十五五"期间我国城市更新市场总容量约20万亿元，其中：

1、老旧小区改造投资8万亿元以上；

2、城中村及危旧房改造总投资约2.5万亿元；

3、地下管网升级投资约4万亿元；

5、历史文脉保护投资约2万亿元；

以高质量城市更新提升城市发展能级，已成为城市竞争的关键赛道。