3月份市场站稳脚跟,4月份应该就能够止得住了吧!

对于整个房地产市场来说，3月份整体的表现可谓是挺亮眼的，让不少人觉得有那么一点点梦回2020年的感觉。全国有很多地方出现了抢房的情况，甚至让很多中介都感觉到，哇，这么多客户，根本都带不过来。

所以3月份整体的数据还是让人眼前一亮的，不过很重要的一点，就是价格有没有稳得住，才是最重点的。

根据数据显示，北京上海、广州、深圳这4座城市的二手房售价结束了2月份的小幅度下跌，现在环比上涨0.4%。

这种情况基本上就是继2025年小阳春之后，市场首次出现4个城市二手房环比上涨的状态，这可谓是可喜可贺。

让我们觉得市场应该会在4月份的整体成交数据里面也能站得稳脚跟！

细看各个城市回暖力度也不一样的，其中北京相对来说是特别的亮眼的，二手房价格环比上涨达到了0.6%的水平。

上海跟深圳紧跟随后，环比上涨幅度也达到了0.4%的水平了

广州相对节奏缓慢一点，但环比降幅也来到了0.2%。

对于这样的数据，很多人都说，这个环比上涨并不代表什么，要看同比才是最关键的！

同比不用多说，基本上都是处于下跌很大的状态，因为在2025年全年整体的房价回调真的是挺多的，不过，我们看到环比上涨，也是一个好的数据开始。

1、整体的成交量是爆发式的增长的，买房的热度回暖了

房地产有个不成文的规律，就是整体成交量上涨了，价格才会稳步上涨，至于我们常说的以价换量，那只不过是房地产上涨初期才会呈现出来的这种价格不涨，但是成交量上涨的情况。

随着便宜的价格都被买了，剩下的都是一些“好房子”但市场最终呈现出来的结局，大家懂的都懂，基本上价格就会慢慢的跟着上涨了。

如北京市成交回暖势头十分的明显，3月份网签数量接近2万套，是创下近15个月以来的一个新高的记录，买房集中释放了，上海二手房成交更是夸张，达到了31,000套左右的水平，创下了近5年来的一个新高纪录。

4月份整体的数据也是能够站得稳脚跟的！

上海：4月前11天为9,037套，截至16日约1.32万套；3月同期约1.48万套，环比微降约一成。

北京：4月1-16日累计约8,500套，3月同期约1.12万套，回落约两成，受清明假期与新房分流影响 。

广州：4月前半月约5,100套，3月同期约5,700套，小幅降温，整体平稳 。

深圳：4月1-16日约2,450套，3月同期约2,900套，环比回落，但4月上旬同比增长显著，市场韧性仍在。

相对来说还是能够保持在一个水平线上，所以整个数据并没有说很明显的回落，另外，让消费者看到的就是市场真的能够强势的推进。

2、刚需改善人群，要撑起整个市场。

刚需人群占据了主导的位置，像北京和上海主要成交的房子都是以300万以内的占比比较多，整个比例达到70%，还有更细节的数据，就是250万左右的房子，占比是达到了40%的水平的。

而广州和深圳主要成交的都是200万以内的房子，相对来说总价是没这么高的，而且单价也便宜那么一点点。

杭州以及成都这些新一线城市，整体的成交价格普遍都是在180万以内占比比较多。

这个价格段的主要就是刚需购买人群了，至于置换人群并没有大幅度的出手了，还在不断的观望整个市场，也许在刚需购房人群买完了之后，他们就会下手，毕竟房子在这个时候出手掉，观望1~2个月。

估计就是在5月6月，置换人群将会大幅度的出手，在这一轮市场的表现中，基本上是没有炒房者下手的，完全是靠市场真实需求在支撑着。

可以这样理解，刚需购房人群主要集中购买的面积都是35平米到70平米，占比比较多，而置换人群普遍都是，在96平米到115平米的3房到3+1房占比比较多。

最简单这样的理解，其实买房的核心，绝大部分就是年轻人结婚，以及小孩上学，还有置换人群，就是家里的人口增加了，改善生活质量。

3、政策继续托底，市场信心逐步恢复！

对的，政策多底，市场的信心要逐步的恢复的，从2025年底，国家就已经发布了房地产新方向，从稳定市场的基础到现在的整个市场的逐步推进。

一切的一切就是为了降低整个购房门槛，还有全国范围内对于公积金的优化是非常的多的，基本上就是降低公积金贷款利率，提高公积金贷款额度，放宽取款条件，支持异地公积金贷款。

要知道公积金的储备还是非常的夸张的，如果能够把这笔资金全方面的盘活，对于市场的推动性是比想象中要大得多的。

因为还有其他政策的叠加在一起，原本低迷的楼市让购房者不再观望，卖房的业主也不再盲目的降价抛售，双方的心理处于一个相对理性的状态。

要多方面理性的看待整个市场！

不要觉得现在市场就是能够全方面的突破，基本上是不可能的，市场分化，那肯定就是大趋势，对于要不要买房，不要看到别人买就买，要有真正意义上的需求才买，毕竟还是那句话，房贷压力真的挺大的。

二三十年的房贷并不是一般人能够承受得住的，两般人也能承受得住，特别是最近这几年整体经济大环境不好，很多人感受得到，哇，三四年的房贷原来是这么夸张的，另外还有很重要的一点就是偿还房贷前期偿还的绝大部分都是利息来的，本金下降速度是非常的慢的。

4月份市场能不能稳得住，大概率是能够稳得住的，那重要的一点就是5月份了，因为2025年5月份的数据就很难拉胯