3.5万的武汉天地法拍房，会扰乱豪宅市场吗

武汉天地云廷1700万的房子，1200万法拍，打7折，单价3.5万，二手在5-6万，这也太划算了吧？是不是对市场冲击会很大？

这是一位进线客户，问我的问题，他在关注武汉天地的两套一线江景法拍房。
 
我直接回复三个字：没影响。作为不良资产资管公司老板，又精耕武汉豪宅市场，面访付费豪宅客户上百人，我想，我是最有权威讲这个话题的。
 
1、顶级有钱人是不会买法拍房的

因为他们的钱不是问题，1000+万的豪宅，全款居多，就算贷款，也最多5年就还清了。所以，他们要的是，没有任何瑕疵的房子，板块、户型、品质、江景，全部要非常满意，而且是全家人都满意的房子。但是法拍房从某风某水上来讲，是有巨大瑕疵的，夫妻俩有一个人介意，就不会买。
 
但是，普通的刚需客户，和改善客户，可以买法拍，是因为大家的预算有限，但是又想住好房子，那么可以通过法拍房捡漏，改善居住环境和户型面积，但是也要注意法拍坑多还坑深。
 
2、基数少，不具备参考性

比如，武汉天地有300套房子在卖，现在有3套法拍房，只有1%的低价房源在售，而且3.5万只是起步价，聪明的房东，是顶级的猎手，会以极低的价格做钩子，激发大家的贪念，吸引更多人报名，经过多人竞价，最终的成交价，是否比二手房低，还不一定呢。之前就出现过法拍价，比二手成交价更高的情况，这还不包含未来的一些腾退费用等等。
 
3、这种房子谁是最合适的买家？

专业的炒房机构，对，你没有听看错。在过去几年，法拍豪宅人烟更稀少的时候，武汉的一些炒房机构，和我们这种专业的法拍房辅拍公司合作，把这些豪宅全款拿下，然后家具全扔，再做深度保洁，改头换面，再放到二手中介，重新上架出售，把法拍洗白，以最好的品相，迎接真正的接盘人。
 
好，总结一下。

武汉天地法拍房，不会影响豪宅市场。

如果您是高知群体，不在乎某风某水，也想在法拍房中捡漏，但是担心各种风险，可以后台深度价值交换。我的泡泡号（haozhaiyanli88）

老粉们都知道，我还有另一家资管公司，已经经营7年了，处置了数百笔个贷房屋债权，我自己也买卖过多套法拍房，经验丰富，目前有不少豪宅正在法拍，房源选择较多，非常适合捡漏自住。