都往营销中心挤,我却陪客户围绕新世界188楼盘走了一圈

今天带了一批横岗永湖地铁口的【新世界188号】客户

有几个小小的心得跟大家分享一下

第一个，因为这次开发商把样板房做在营销中心二楼，不是在实体里面，所以更多客户搞不清楚具体的朝向，采光和视野。也不清楚实际层高，只能听销售讲了

今天我带客户过去看房，还好手里有卷尺和测距仪。紧接着客户又问，怎么保证开发商样板房的尺寸和实际住宅楼里的一样，这个也没法解释，只能说是等实体楼开放了再看一次。

所以样板房一定要求能看到实体，这个还好没有开盘不用急着做决定，特别是可以直接购买的楼盘一定要提前了解清楚。

第二个，一定要了解自己喜欢的户型，有没有视线遮挡问题，会不会有噪音

像新世界188号，一共6个地块，都是挨着的，有的地块现在还没开发，但是交楼的时候又起来了，后悔都来不及。

所以一定要问清楚旁边地块和我们选择的这个地块距离是多少，要建多高。更重要的是自己走路去到实体楼旁边亲自了解一下。

小区户型分布

比如我们现在卖的是05地块，3栋2单元

06/07户型是东北朝向，看出去视野是没问题，但是它对着南坪东高架桥，10楼左右肯定会有一定的噪音影响，我走了一下大概是120米左右的距离

01号房是98平C户型南北通的格局，但是它的西北面06号地块还会建2栋49层的住宅，虽说看出去的视野不是那边，但是采光会不会有影响？

02/03户型是86平西南向3房2卫，朝小区花园，不知道和3栋1单元楼间距多少，视野采光有没有影响只能等开放实体再看了

04号房98平A户型，可能与3栋3单元的户型有一定对视，05户型114平会好一些。东南向没有任何遮挡，远一点能看到山景

第三个，周边环境能不能接受，确实距离地铁非常近，而且靠地铁这一边已经发展起来，整个面貌还不错。

05地块住宅靠近梧桐山河碧道，距离龙岗大道比较远，优势是安静，但是后面靠近民房和工业厂房，城市面貌就差一些

不过房子旁边的梧桐山河改造以后河水还是比较清澈，休闲跑步的人也不少，但是休闲设施还有待改善，连基本座椅都没有，蚊子也太多