伊朗战争重创洛县房地产市场

受伊朗战争紧张局势影响，抵押贷款利率上涨，加剧了洛县地区房地产市场的停滞，导致更多首次购屋者无法负担首套房的购买成本。

战争给市场带来重创（图源: latimes.com）

洛杉矶县1月的房屋销售量仅3072套，创三年来最低月度纪录，而全美范围内的房屋买卖缺口扩大至创纪录的63万套，卖家比买家多出63万。

抵押贷款利率的小幅波动或许看起来微不足道，但对于许多首次购房者来说，在南加高昂的房价市场中，他们的承受能力非常有限，每月多还200美元就可能决定他们能否按时还款，还是会被债务压垮。

洛杉矶地区的房地产市场原本就已低迷，根据Zillow数据显示，1月洛县仅有3,072套房屋易手，创下三年来的最低月成交量。

伊朗战争几乎彻底冻结了市场，导致抵押贷款利率回升至6.46%，潜在购屋者纷纷退出市场。

据Redfin数据显示，2月洛市待售房屋的中位数销售周期为80天，创下近五年来的最长纪录。此外，17.6%的房屋挂牌价格下调，较去年同期上升1.4个百分点。

洛市市场上的卖家和买家数量之间的差距日益扩大，这与全国的趋势相符。根据Redfin三月的报告，美国活跃房市的卖家比买家多出63万，这是2013年有史以来最大的差距。

「很多人都想买房，尤其是千禧一代和Z世代，但由于抵押贷款利率和生活成本存在许多不确定性，他们现在非常谨慎」，房地产经纪人说道。

「本月达成的停火协议已经刺激了市场活动，市场应该会出现回暖，但销售数据还未反映出来」。

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