2026年1-3月厦门房产市场季报【一手房/二手房/法拍房】

2026年一季度（1—3月），厦门楼市走出1月平稳、2月淡季回调、3月全面回暖的季度曲线。一手房量能逐月攀升、二手房呈现V型反转复苏、法拍房供应大幅冲高但成交率持续走低，岛内核心资产价格坚挺、岛外刚需与改善支撑市场成交量，整体呈现分化筑底、稳步回暖的核心格局。

一季度厦门楼市三大板块走势分化，整体底部特征清晰，3月迎来全面复苏拐点：

一手房：成交规模逐月放大，1月头部楼盘领跑、2月全市稳量、3月成交量翻倍，岛外成为成交主力；

二手房：受季节与市场预期影响，2月成交量腰斩，3月强势反弹创季度新高，以价换量持续生效；

法拍房：总供应先降后激增，1月成交活跃，2—3月成交率连续下滑，流拍率走高，资产折价空间显著。

一手房市场：

量能逐月爆发，岛外撑量岛内锚价

一季度一手住宅市场量价分化、结构清晰，岛外承接刚需与刚改主力，岛内坚守高端价值标杆，3月成为季度成交爆发点。

（一）成交规模：逐月攀升，3月强势放量

1月：仅TOP10楼盘成交34226㎡、261套，思明、湖里高端盘拉高整体均价至43604元/㎡；

2月：全市成交6.27万㎡、553套，环比平稳，均价回落至31942元/㎡，回归市场常态；

3月：全市成交14.38万㎡、1233套，环比大涨129%，成为一季度成交主力，均价稳至32671元/㎡。

（二）区域格局：岛外三强领跑，岛内价高量稳

一季度六区成交呈现岛外撑量、岛内锚价的固定格局：

1. 成交面积TOP3：集美区（3.44万㎡）＞海沧区（3.35万㎡）＞翔安区（2.8万㎡），合计占比超65%；

2. 价格梯队：思明区（61043元/㎡）＞湖里区（58079元/㎡）＞海沧区（30581元/㎡）＞集美区（26665元/㎡）＞翔安区（26436元/㎡）＞同安区（16616元/㎡）；

3. 核心特征：岛内稀缺资产价格坚挺，岛外依托性价比成为刚需、改善主力成交区域。

（三）热门楼盘：头部效应显著

1月TOP10楼盘中，思明天樾云颂、湖里保利安控御宸天悦以7万+单价领跑高端市场，集美象屿兰亭雅颂、联发嘉悦里等以高性价比走量，形成高低搭配的成交结构。

二手房市场：

V型反转，以价换量效果显著

二手房市场是一季度复苏弹性最强的板块，2月受淡季影响回调，3月全面反弹，挂牌、看房、成交三线回暖，以价换量持续激活市场流动性。

（一）核心指标：先抑后扬，3月创季度新高

新增挂牌：1月3769套→2月1993套→3月5759套，3月挂牌量环比大涨189%，业主入市意愿增强；

看房量：1月23163人→2月9204人→3月30737人，3月看房量环比大增234%，购房需求集中释放；

成交量：1月1036套→2月429套→3月1465套，季度总成交2930套，3月成交量占比近50%；

成交均价：21367元/㎡→21433元/㎡→21650元/㎡，稳中有升，价格调整到位后需求稳步入场。

（二）区域成交：岛内稳健，岛外走量

岛内：思明区成交476套（季度第一）、湖里区226套，均价稳定在3万+元/㎡，价值支撑强劲；

岛外：集美区287套、海沧区242套，为刚需主力；翔安、同安均价1.5万/㎡左右，以高性价比承接外溢需求。

（三）市场特征：量升价稳，流动性改善

二手房量升价稳的组合，印证“以价换量”策略持续生效，买卖双方预期逐步平衡，市场信心从谷底回升。

法拍房市场：

供应冲高，折价空间清晰

一季度法拍房市场供应激增、成交降温，1月成交活跃，2—3月受资产质量、定价、市场情绪影响，成交率连续下滑，流拍率走高，成为市场情绪的直观映射。

（一）整体成交：量升率降，流拍率攀升

总供应：1月249套→2月139套→3月372套，3月供应环比大涨168%；

总成交：1月109套→2月35套→3月61套；

成交率：44%→25%→16%，连续两月大幅下滑，市场承接力减弱。

（二）细分品类：住宅为主力，商业车位冷清

1. 住宅：核心成交品类，1月成交59套（均价1.72万/㎡）、2月33套（1.54万/㎡）、3月33套（1.71万/㎡），价格稳定，仍是法拍市场主流；

2. 商业用房：1月成交28套、2月仅1套、3月11套，均价波动大，投资属性资产成交冷清；

3. 车位：成交率低，1月37%、2月3%、3月7%，单价仅0.19—0.26万/㎡，流动性相对较差；

4. 工业：3月成交1套（集美厂房），成交率50%，大宗工业资产偶有成交。

（三）折价与流拍：折价显著，优质资产更抗跌

定价逻辑：法拍房起拍价多为评估价7折左右，是核心折价空间；

成交特征：岛内核心地段、中小户型住宅更易成交，岛外远郊、大户型、商业/车位资产流拍率超70%；

价格表现：法拍住宅均价1.5—1.7万/㎡，显著低于二手同区域均价，折价优势明确。

一季度区域市场深度分析

岛内价值坚挺，岛外梯度发力

一季度厦门岛内是价值高地，岛外是成交主力：

1. 思明区：一手、二手、法拍均价均全市第一，一手均价6万+，二手3.19万/㎡，核心资产抗跌性最强；

2. 湖里区：紧随思明，一手5.8万+、二手3.08万/㎡，五缘湾、湖边水库等板块支撑价格；

3. 集美区：岛外成交龙头，一手、二手、法拍均走量，均价2.6—1.9万/㎡，刚需刚改首选；

4. 海沧/翔安：海沧靠改善、翔安靠刚需，成交稳步提升，价格梯度合理；

5. 同安区：价格最低（一手1.66万/㎡、二手1.45万/㎡），以低价走量，承接刚需外溢。

二季度趋势展望

一手房：3月放量态势延续，岛外集美、海沧、翔安仍为成交主力，价格保持稳定；

二手房：挂牌与成交量维持高位，“以价换量”持续，均价小幅上行；

法拍房：供应维持高位，成交率或低位徘徊，优质住宅仍有捡漏机会，商业/车位资产谨慎参与；

整体：市场稳步回暖，分化格局延续，刚需优先岛外高性价比板块，改善聚焦岛内核心资产。

数据声明：

本报告数据来源：阿里法拍、贝壳找房、新房交易平台；由好慧拍市场研究院整理。引用请注明出处。

统计周期：2026年1月-3月  发布日期：2026年4月18日

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