万亿触底!房地产市场全面复苏,唱衰者已经无路可跑! chengsenw 52169文章 0评论 2026年4月18日 13:40:11网络营销评论1阅读模式 万亿触底!房地产市场全面复苏,唱衰者已经无路可跑! 万亿触底房地产市场全面复苏，唱衰者已经没什么道理可讲了。 2026年一季度全国新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%。很多人只盯着这个数字喊楼市不行，却根本没看数据背后的结构变化。3月单月降幅大幅收窄，一线城市房价环比止跌转涨，二手房成交创下近年来新高。 3月末商品房待售面积首次出现同比负增长，这是市场触底最硬的信号之一。其中待售3年以下的新鲜库存下降1.8%，说明市场正在加速消化现有房源。 房企全年到期债务比2025年压降超过1000亿元，全年只剩3521亿元左右。2025年保交房任务已经全面完成，之前最让人担心的烂尾交付风险，已经基本解除。行业风险从突发的交付违约，变成了缓慢的供需再平衡。 全国房屋新开工面积比2019年高峰骤降74%，开发投资回到了2013年的水平。供给端主动收缩的同时，需求端政策一直在加码，供需之间的差距正在快速缩小。 3月的小阳春不是地产商炒出来的热搜，是统计局实打实的数据。70个大中城市里，新房二手房环比上涨的城市比2月多了11个。四大一线城市新房二手房价格全部环比上涨，上海3月二手房成交31215套，创下2021年4月以来的单月新高。4月11日上海单日成交1632套，刷新了近5年的纪录。 政策也不是空喊口号。公积金能付首付能异地提取，现房销售制正在稳步推进，从根本上解决购房者的后顾之忧。重庆苏州武汉等十几个城市都在收购存量房当保障房，上海还落地了旧房换新房的模式，湖南今年计划收购200万平方米以上的存量商品房。 当然复苏不是所有城市一起涨，二三线城市还在调整。但房地产从来就不会普涨，判断市场的核心是系统性风险有没有释放完。这轮调整已经超过4年，从全球地产周期来看，底部确认的时间条件已经足够。 唱衰论最大的漏洞就是只看总量同比下降，完全无视趋势的拐点。降幅收窄就是好转，库存转降就是底部，一线城市涨价就是复苏的信号。14亿人的住房需求不会消失，城镇化和改善需求还在释放。中国楼市已经跨过万亿底部，正在走向新的均衡。 点赞 登录收藏
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