成都住宅新规2.0落地半年:市场新盘全面升级,居住品质再上新台阶

2025年10月，《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》（简称住宅新规2.0）正式施行，聚焦住宅配套、板率管控、建筑形态等关键环节优化升级。截至2026年4月，新规已落地半年，成都市场涌现出一批按新标准打造的住宅项目，居住体验迎来显著提升。

目前已面市的新规2.0项目覆盖多区域，包括成华区越秀天悦云萃三期、龙湖滨江峯萃、新希望D23珑悦，金牛区交投电建善成华曦府，锦江区龙湖锦江峯萃，温江区嘉禾华辰府，双流区银河天悦云境等，成为市场品质标杆。

一、户型核心升级：得房率、实用性双提升

新规2.0对住宅附属空间管控作出关键调整，房屋附属空间水平投影面积不超过项目住宅计容建筑面积30%，较原规定20%的上限大幅提高，同时将开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等空间统一纳入核算，堵住“偷面积”漏洞，引导居住空间回归实用本质。

1. 得房率显著优化

板率上限上调让套内实用空间大幅增加，新规项目得房率表现亮眼：

- 越秀天悦云萃三期对比二期，同形态、同面积下综合得房率提升2%-7%；

- 多数新规项目套内得房率达100%-105%，含入户光厅的综合得房率突破110%，最高可达120%，花同样的购房成本，能获得更宽敞的实际使用空间。

2. 入户光厅回归理性

此前开敞式电梯前室（入户光厅）无明确面积上限，部分项目打造20㎡以上超大光厅，造成空间浪费。新规将其纳入30%板率管控后，开发商不再盲目扩大公共空间，当前入户光厅普遍控制在10㎡左右，尺度实用不浪费。

3. 赠送空间内化，功能越级提升

政策引导赠送面积向套内倾斜，户型功能性实现跨越式升级。典型如龙湖滨江峯萃126㎡户型，做到四房三卫配置，餐客厅约41㎡、主卧约25㎡，空间尺度与功能配置，接近上一代140㎡级产品，小面积也能实现大户型的居住体验。

4. 阳台封窗交付成标配

新规明确阳台无论封闭与否，均按水平投影面积1/2计入容积率，打破封闭阳台全额计容的限制。如今新入市精装项目基本实现统一封窗交付，既省去业主自行封窗的成本与麻烦，又让社区立面整齐统一，提升整体品质感。

二、社区配套升级：景观、功能全维度优化

1. 红线外景观一体化

当下住宅开发不再局限于地块红线内，越来越多项目延伸设计范围，联动周边绿地、口袋公园打造一体化景观。越秀天悦云萃三期、龙湖锦江峯萃、华润天宸上院等项目均采用该模式，优化城市界面的同时，大幅提升社区第一眼品质感与辨识度。

2. 三层立体化景观普及

受主城地块规模偏小、市场竞争加剧影响，社区景观从传统“下沉庭院+地面景观”双层结构，升级为地下层+地面层+空中层三层立体景观。通过垂直空间联动设计，搭配瀑布等创意元素，景观层次更丰富，居住体验更具艺术性与生动感，中旅金沙馥棠、华润华宸府等项目已落地实践。

3. 景观与会所深度融合

社区会所与景观的融合度不断提升，健身房、恒温泳池、私宴厅等会所空间，多围绕社区核心景观布局，采用大面玻璃幕墙模糊内外界限，让业主在使用功能时同步欣赏园林美景。

更创新的是“空中书院”设计，悬浮玻璃盒子造型既让室内拥有开阔视野与自然光影，外立面又成为社区立体景观的一部分，越秀天悦云萃三期、龙湖锦江峯萃等项目均已落地，成为品质社区的标志性设计。

三、新规2.0带来的长期价值

住宅新规2.0不仅是规划标准的调整，更是成都“好房子”建设的重要落地举措：对购房者而言，得房率更高、户型更实用、社区更美观，居住性价比大幅提升；对市场而言，规范开发行为，避免无序竞争，推动住宅产品从“拼赠送”向“拼品质”转型，助力成都房地产市场高质量发展。

随着更多新规2.0项目入市，成都住宅市场将持续向安全、舒适、绿色、宜居的方向升级，为购房者带来更优质的居住选择。

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