市场下行的时候,正是房东置换的好时机 chengsenw 52472文章 0评论 2026年4月18日 16:15:24网络营销评论1阅读模式 市场下行的时候,正是房东置换的好时机 如今全国的房价相比于前几年都下来了，很多原来高不可攀的小区价格相对能够负担了。 很多业主就想要置换一下，改善下居住条件。可是看了下自己的房子，又有点舍不得，舍不得的原因主要是因为自己的房子的价格也下来了。 自己原来150万买的房子，现在只能卖到84万，看着肉疼。卖掉的话实在是不甘心，不卖掉的话买房钱又不够。 如果大家想要置换的话，还是建议大家忍痛卖掉比较好。而且最好是先卖，卖掉之后再买。 下行的市场，对置换的客户是比较友好的。 因为所有的房子价格都下来了，置换的成本变低了。 比如你的房子原来能够卖150万，你要置换的小区价格是300万。这个时候置换的话，你要补150万的差价。如果这150万是纯贷款，你每个月要还款6300元左右。 现在你的房子下跌了40%,只能卖84万。你要置换的300万的房子下跌40%,其价格现在就是180万。也就是说你的房子跌了66万，而你要置换的房子跌了120万，比你跌的金额更多。这个时候你只需要补96万的差价，如果贷款的话，每个月的还款额就是4100元左右。 可以看到，相比于房价没有下跌之前，你置换的成本要降低很多。 房价下跌，肯定会让我们痛苦，毕竟是自己的财产缩水了。 但是房价下跌，对于我们置换客户来说，却是十分的友好。因为大家的房子都跌了，总价高的房子反而因为其基数比较大，同样的跌幅的话，其总金额会跌的更多。 对于我们来说，置换的差价反而是减少了，我们所需要支付的差价金额更少了。 如果我们有置换的需求，可以考虑先卖掉，切记不要先买。 因为下行的市场，一套房屋从挂牌出售，到成功售出，其时间超过你的预期。 因为市场下行了，我们对于出售房屋就更难以下定决心，总是想着能不能多卖高一些。 如果我们先买好房子，那么留给我们的时间就不多了。 如果客户和中介知道我们先买好房子，一定会利用我们必须卖掉的情况，狠杀我们的价格，这样我们的房子就会卖的比市场价更低。 而且先买房子，会加重我们的负担。 一旦在我们卖房子的过程中，出现什么意外需要用钱，那么我们就会损失惨重。 有位网友就是24年底在上海买了套1500万的房子，需要卖掉两套房子置换。 卖掉第一套房子的时候很顺利，结果卖二套房屋的时候很不顺利，25年初她老公还生病了，需要用钱，只能够毁约不买。 最终除了损失了100万定金之外，还赔偿了房东100万，前后损失了200万。 我们千万不要因为害怕踏空，而进行先买后卖。如今的市场，房价短期不会大涨的。 欢迎大家加入葛之覃兮也就是我的知识星球。在这里大家可以了解到如何更好的买房置业投资，以及如何更好的卖房。帮助大家买房卖房避坑。 点赞 登录收藏
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