宁波新房房价涨幅全国第三!销售人员:市场上这类房源基本被买空……

国家统计局4月16日发布三月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

数据显示，上月宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比涨0.2%，为时隔8个月后重新转涨，且涨幅仅次于上海和广州，在70城中和深圳、杭州等并列第三。

据国家统计局数据绘制。下同

分面积段看，宁波新房中房价环比涨幅最明显的是90-144平方米房源，涨了0.4%；其次是144平方米以上房源，微涨0.1%；90平方米及以下房源，则与前一月持平。

购房者应该也都感受到了，在三月份商品住房“以旧换新”“帮卖换新”“购新房配送消费券”三大利好活动的叠加效应下，不仅一些原先就卖得还可以的楼盘去化速度进一步加快，一些原先“卖不动”的楼盘也“久旱逢甘霖”、尝到了当“香饽饽”的滋味，这其中，被买得最多的就是100平方米上下的中心套型房源——按销售人员的说法是“市场上这类房源基本被买空了”……

热销之下，回缩优惠、提价的在售楼盘，不在少数。

另一方面，越来越多的“好房子”楼盘入市，在提升产品力的同时，也在整体上拉升了新房房价。

资料图，图文无涉。宁波晚报记者 徐露清/摄

宁波二手住宅（简称“二手房”）销售价格，则在自去年三月“小阳春”后环比跌了整整11个月后，终于在今年三月“小阳春”时迎来止跌——跌幅由二月的0.1%收窄为0。

分面积段看，90-144平方米二手房的销售价格三月环比上涨了0.1%，90平方米及以下二手房环比不涨不跌，144平方米以上二手房则还是微跌了0.1%。

三月份宁波二手房成交量创出15个月新高，不少房产中介业务员已维护了1000多天、1600多天甚至更长时间的二手房源，也迎来了成交……

看房的、要买的人大增之下，部分二手房东也看到了“扬眉吐气”的机会，不少房产中介业务员都碰到了在维护电话中甚至谈判桌上“一分不让”甚至“坐地起价”的房东……

二手房市场的热度，本月依然在延续。

据宁波市房产市场管理中心数据，本月前半个月，全市二手住房网签面积约42.4万平方米，相比三月份前半个月大增60.5%！

尤其值得关注的是，本月以来，大面积、高总价的改善型二手住房，成交明显增多。

据房管部门统计数据，本月前半个月，市六区共成交总价300-500万元的二手房166套、较三月份前半个月增加63%；成交总价500万元以上的二手房36套，更是比三月份前半个月增加89%！

无论是明湖周边新交付不久的明湖懿秋苑、明湖怡府，还是东部新城核心内的东悦府、凤起潮鸣府；无论是鄞州公园板块的昆吾、玉堰珑印府，还是鄞州中心区的凤鸣云翠府、格美华庭，抑或是老江东的宁铸尊府、江万府，还有海曙奉化江畔的晓风印月府、江北湾头的湾云府……这些或新贵或老牌的高端小区，三月以来都有数套甚至十几套高总价二手房网签。

这对于二手房市场的“金三”成色能否延续至“银四”甚至更远，能否从刚需“捡漏”为主转向刚需、改善甚至高端改善全面回稳，或许是一个积极的信号。

顺带提一句，这阵子在房产中介圈内热传已成交的总价过亿的泊璟廷独栋别墅，目前未见有网签记录……

不过，无论是新房还是二手房，三月份的房价同比都还是跌的，跌幅分别为2.2%、6.6%。这在侧面说明，目前宁波房价整体还处在低位——也因此，才会刺激成交。

从70城看，三月份新房房价环比上涨的城市，由前一月的10个增加到了14个；二手房价环比上涨的城市，也由二月的2个，增加5倍多，达到了13个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无论新房市场还是二手房市场，目前都已经出现筑底和拐点的过程，并有从部分城市的点状式复苏向更多城市全面性回升转变的迹象。

来源 宁波晚报  记者 徐露清

编辑 袁妙飞 审核 王籍 郑仲晔