一、成交持续放量

2026年一季度香港楼市交出亮眼成绩单。一手市场买卖登记达5,373宗，同比大涨38%，成交金额628亿港元，同比飙升94%。二手市场同样活跃，3月单月成交4,621宗，创56个月新高；首季合计成交12,449宗、949亿港元。

二、内地买家持续涌入

"撤辣"政策（2024年2月）红利持续释放。2025年全年普通话拼音买家个案突破13,500宗，连续两年破万。人才计划累计批出超41万宗，约30万内地人抵港。内地买家已从"突击队"演变为"常驻军"，金融素养提升，倾向于一次性购入多套。

美联楼价指数最新报141.5点，年内累计升5.04%，较2025年低位反弹12.05%，已连续上涨9个月。分区来看，港岛区领跑全市（+6.87%），九龙区+6%，新界区+3.64%。租金指数2月报200.8点，创历史新高，预计全年再涨约7%。

首季大手客入市个案达265宗，涉及695伙、总金额71.3亿港元，创2008年以来同期新高。花旗银行预测2026年楼价涨幅可达8%，2027年进一步加速；第一太平戴维斯判断香港住宅市场已"全面步入量价温和上行、预期持续改善的新时期"。

当前市场与2024年"撤辣"初期有本质区别——彼时是单一政策刺激的一次性反弹，如今则是地缘避险、降息周期、人才流入、库存去化等多重中长期变量共振支撑的周期式回暖。"供平过租"现象（租金回报率约3.5%高于按揭利率）正在强化买入意愿，中长期上行趋势料将延续。

数据来源：中原地产、美联物业 | 整理日期：2026年4月18日