翠湖最近成交火热,是市场要涨了吗

chengsenw
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翠湖最近成交火热,是市场要涨了吗

最近朋友圈刷屏的都是翠湖爆了，翠湖又成交了。

昨天翠湖四期又成交了一套三房，187平，4343万带车位，单价23万。

截止4月翠湖已成交18套，其中17套是2000万以上的房源

翠湖最近成交火热,是市场要涨了吗
从成交量来看，成交确实非常活跃，毕竟是套均3000多万的豪宅产品，不是普通的刚需产品，而且翠湖又一直被行业称之为上海豪宅楼市风向标，也是大部分购买者都比较认可的地段，市场的关注度很高。
但是，但是:我们仔细看一下这一轮翠湖的成交单价会发现就四个字:以价换量（个别房源除外）
这一轮翠湖的成交价回归理性是从四期的两套275和288四房降价开始的，作为上海平层天花板小区之一，翠湖系列认可度最高的社区，2022到2023年最高成交单价30万＋的顶豪社区都扛不住降价成交了，其他翠湖一到三期的业主还有啥理由不降价成交呢，于是翠湖大部分的业主心态也就相对平和了，价格回归理性了，成交自然而然就多了。
当然这一轮成交:侧面反应了几个事实
第一:上海不缺购买力，刚需老破小的反弹可以说有动迁因素影响，翠湖这种套均3000多万的产品和普通人就真的没有太大关系了，这就是上海顶级购买力的体现。
第二:核心地段依旧是yyds，我一直认为没有足够地段支撑的高总价都是泡沫，翠湖这一轮的成交充分反应了大部分顶级买家依然是先选地段再选房子。
第三:市场加速触底中，作为上海公认的好地段，随着翠湖的价格回归理性，其他中高端板块和楼盘也会陆续回归理性，市场进入平稳。
最后:从2023年至今楼市下跌了3年，从以前的新房倒挂到今天的新房正挂（大部分新房相对同板块次新房高出20%以上的价格），市场正在慢慢合理。大涨大跌的时代已经过去。
作为买家是很幸福的时间点。
在乎品质可以挑选高品质新房。
在乎确定性和性价比，可以挑选高性价比二手。

 
chengsenw
  • 本文由 chengsenw 发表于 2026年4月19日 17:30:41
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