迪拜地球村4月20日重开;迪拜居民乘市场趋稳升级住房,长期安家趋势显著;阿联酋阿布扎比将新增9000套保障性租赁住房

据今日海湾报道，官方数据及国内外报告显示，阿联酋经济在2026年前几个月保持上升轨道，金融银行业实力增强、外贸与投资指标提升为其提供重要支撑。阿联酋进一步巩固了其在地区和全球层面的可持续领导地位，成为应对不断变化挑战的稳定性与韧性典范。

阿联酋中央银行数据显示，2026年2月银行业总资产环比增长1.1%，突破5.472万亿迪拉姆（1月为5.414万亿迪拉姆）。在国内信贷增加206亿迪拉姆的推动下，信贷总额增长1.2%至2.63万亿迪拉姆。银行存款总额增长1.9%至3.4万亿迪拉姆，其中居民存款增长1.7%至3.098万亿迪拉姆。

阿联酋金融体系持续展现强劲稳定性。3月初资本充足率达17%，流动性覆盖率超过146.6%，持续远高于国际监管标准。阿联酋银行在《福布斯》2026年全球最佳银行榜单中表现突出，包括阿布扎比第一银行、阿布扎比商业银行、阿联酋伊斯兰银行、阿联酋国民银行和迪拜商业银行等领先机构。

国际评级机构重申阿联酋主权信用实力。穆迪在2026年3月30日定期评估后维持Aa2评级，展望稳定；标普全球评级同时确认阿联酋本外币信用评级为AA/A-1+，展望稳定。标普指出，阿联酋经济具有强劲财政与经济韧性，2026年政府净资产约占GDP的184%，政府流动性资产约达GDP的210%。

阿联酋通过《全面经济伙伴关系协定》计划持续推进外贸战略，目标在2031年将非石油贸易额提升至4万亿迪拉姆。2026年第一季度，已与菲律宾、尼日利亚、刚果民主共和国及加蓬签署协议。根据世贸组织数据，阿联酋首次跻身全球十大商品出口国，位列第九。

报告显示，阿联酋2025年对外贸易总额达6万亿迪拉姆，较2024年增长15%；服务贸易额首次突破1.14万亿迪拉姆，非石油商品贸易额增长27%至3.8万亿迪拉姆。穆巴达拉投资公司投资组合韧性进一步增强，资产规模达1.4万亿迪拉姆，五年和十年期累计回报率超10%。

阿布扎比国家石油公司入围全球百大最具价值品牌，连续八年蝉联阿联酋最具价值品牌，品牌价值增长11%至211.3亿美元，较2017年累计增长超350%。迪拜在《全球金融中心指数》排名跃升至第七位，创历史新高，凸显其作为全球金融枢纽的日益提升的地位。

截至2月末，阿联酋注册公司数量显著增长，突破145万家。其中迪拜商会2026年3月新增企业2709家；沙迦经济发展部2026年一季度颁发及续期执照数量同比增长1%；阿治曼同期新发执照1617份，续期执照8777份（续期量同比增长7%），反映营商环境稳定与经济活力持续。

主权债务方面，2026年3月阿联酋迪拉姆计价国债发行结果强劲，总发行额11亿迪拉姆。针对2027年9月和2031年1月到期的国债品种，一级交易商认购踊跃，总投标额达48.5亿迪拉姆，约为发行规模的4.4倍。

本月早些时候，阿联酋财政部宣布穆迪评级机构已于2026年3月30日完成对阿联酋的定期评估。评估确认维持Aa2评级与稳定展望，体现国际社会对阿联酋经济实力及财政政策可持续性的持续信心。穆迪强调，此次评估不构成评级行动，而是基于近期动态对信用状况的持续审视。评估报告指出，高人均收入、稳健制度效能及支持经济多元化的有效政策，是巩固阿联酋信用状况的关键优势。

据海湾时报报道，作为海湾地区首屈一指的集娱乐、餐饮、购物与景点于一体的多元文化家庭目的地，迪拜地球村将于4月20日（周一）下午5点起重新向游客开放。在第30季运营期间，地球村将继续通过丰富的共享体验，将不同文化、社群与家庭紧密相连。园区每日开放时间为下午5点至午夜12点。

地球村是迪拜控股娱乐公司旗下项目，自1997年开业以来已接待超过1亿游客，其受欢迎程度持续攀升，并与游客保持着紧密联系，巩固了其作为本地区第一娱乐文化枢纽的地位。仅在第29季，地球村就以1050万人次的客流量创下新纪录。

在第29季成功的基础上，地球村第30季将呈现更壮观的体验：汇聚代表90多种文化的30个国家展馆，设立超过3500个购物点和250余家餐饮选择。园区内将有450名世界级表演者呈现4.05万场演出。游客还可在嘉年华区域体验超过200种游乐设施与游戏项目，使地球村成为本地区活动、演出、购物及餐饮体验最丰富多元的目的地。

据海湾时报报道，“为国奔跑”活动近日在阿联酋首都阿布扎比隆重举行，吸引了全国各界超过2.5万名参与者。这场规模宏大的国家盛事生动体现了阿联酋根植于心的团结、包容与社会团结价值观。

广泛的参与彰显了将所有以阿联酋为家的人们凝聚在一起的归属感精神，同时再次印证了社会共同准备与责任共担的重要性。活动在阿联酋骑士飞行表演队精彩的空中表演中正式拉开帷幕，飞机以阿联酋国旗色彩在天空绘出和谐画卷，这一震撼时刻洋溢着对国家身份的自豪感，也为活动开场增添了象征性与鼓舞人心的色彩。

跑步路线始于阿布扎比具有国家象征意义的纪念地“Wahat Al Karama”，终点设在阿布扎比Earth酒店（武装部队军官俱乐部酒店）。这条充满国家意义的路线传递出明确信息：守护国家是通过认知、团结与国家归属感所表达的共担责任。

活动吸引了长者、决心人士、青年、家庭及专业跑者的广泛参与，体现了阿联酋社会的凝聚力及其成员在支持国家倡议、推广积极社区参与文化方面的积极作用。退役中将穆罕默德·希拉勒·卡比指出，“为国奔跑”是国家倡议的典范，反映了阿联酋社会的高度共识，体现了个体对归属感与积极参与价值观的践行。他强调，踊跃的参与度展现了社会与祖国及其英明领导层的深厚联结。

“我们今天见证的各年龄层民众的踊跃参与，体现了国家倡议在阿联酋社会集体意识中的重要地位。这证实了培育社会准备文化、增强国家意识是机构努力与个人行动共同结合的责任。”卡比表示，“‘为国奔跑’以实际行动践行这些价值观，在强化社会凝聚力与团结的同时，推广健康积极的生活方式，助力建设一个更具意识、更团结、能够支持国家可持续发展的社会。”

跑步活动结束后，参与者及其家人齐聚Earth酒店旁的社区广场。这个充满节日氛围的家庭友好空间设置了多种活动、娱乐项目和社区倡议，鼓励互动并增强社会联结。

本次活动由扎耶德慈善跑高级组委会与阿布扎比体育理事会联合组织，是其持续支持国家倡议、提升生活质量、推广体育活动、鼓励社区参与建设健康社会的重要举措。活动的成功得益于国际黄金集团、Aldar、Road Transit、阿布扎比商业银行、Al Ain Water、Burjeel控股、阿拉伯广播网络、Wahat Al Karama及谢赫扎耶德大清真寺中心等赞助商的关键支持。

“为国奔跑”活动巩固了其作为领先国家倡议的地位，将社区成员凝聚在共同的国家平台下，强化了对国家的归属感与责任共担的价值观，体现了阿布扎比建设根植于积极社区参与社会的愿景。

据海湾时报报道，迪拜警方总指挥部近日提醒民众，在未验证来源的情况下扫描未知二维码存在风险，可能导致用户遭受电子诈骗及个人与财务数据被盗。

此举是迪拜警方持续提升社会安全意识、教育公众防范最新欺诈手段的一部分。诈骗分子常通过短信、电子邮件甚至公共场所散布虚假二维码，以"获奖""折扣"或"查看最新优惠"等诱人标题伪装。警方指出，扫描此类二维码后，用户会被引导至虚假网站，被要求提供个人数据或银行信息，从而成为诈骗受害者。其手机可能被入侵，数据遭窃取，个人与财务账户亦可能被控制。

警方强调，切勿通过未经核实的链接提供任何个人或职业信息，在与任何数字内容互动前务必核实发送方身份，尤其对包含非常规优惠或要求的消息保持警惕。警方重申，个人警觉是防范网络犯罪的第一道防线。

迪拜警方呼吁民众通过官方渠道立即举报任何可疑信息、链接或二维码，包括"电⼦犯罪举报平台"、专用举报邮箱，或致电非紧急热线901。警方表示，社会协作是遏制此类犯罪的重要基础。

据海湾新闻报道，沙迦警方总指挥部近日在Al Mawrada 2的Al Suyoh区Al Ehsan车辆检测中心，启用了一座专用车牌印刷厂。

开业仪式由行动与安全支持总局副局长兼准将博士贾西姆·本·哈达·苏瓦伊迪主持。车辆服务部副主任阿卜杜拉·侯赛因、Shamil Al Ehasan中心汽车护理服务总监穆罕默德·达菲里，以及多名官员和工作人员共同出席了仪式。

这项新举措符合警方指挥部持续改进和扩展交通服务、使其更易于获取并更贴合社区需求的努力。本·哈达·苏瓦伊迪准将强调，该工厂是交通服务生态系统的重要补充，体现了警方领导层致力于为公众提供更便捷高效服务的承诺。

他进一步指出，这一发展旨在简化行政程序，同时提升客户满意度和整体公众幸福感。选择Al Suyoh区作为车牌印刷中心所在地，是基于该地区人口增长、城市扩张以及随之而来的交通服务需求增加。

该选址预计能为该区域及邻近地区的居民提供直接高效的服务，从而减少等待时间、加快业务办理，并降低前往其他地点的需求。此举旨在提升客户便利性，改善整体服务体验。

此外，该项目与沙迦警方总指挥部在该酋长国各市、区推进的一系列发展举措相契合。这些举措侧重于提升服务质量，创建提高客户满意度的综合环境，并构建高效运营的协同制度框架。

据海湾新闻报道，业内人士透露，随着部分地区房地产市场降温，越来越多长期居住在迪拜的居民正借此机会从小户型公寓升级至更大户型单位及别墅。

梅林房地产公司联合创始人罗希特·巴查尼表示，这一趋势反映了迪拜正从一个"流动型市场"演变为长期的居住中心。他指出，居民正在不同物业类型间转换，部分人从一居室升级至两居或三居单位，而朱美拉等地区的别墅业主则正迁往酋长山庄等社区的大型住宅。

"这些是已将迪拜视为世代家园的人。这里不再是一座transient 的城市，"巴查尼说道。他补充称，尽管买家在价格上变得更加挑剔，但迪拜山庄庄园、朱美拉和酋长山庄等地区的交易活动依然活跃，这为社区内及跨社区的议价交易和升级创造了机会。

在疫情后连续五年上涨后，市场增长早在近期美国、以色列和伊朗的地缘政治冲突前就已开始放缓。此后部分细分市场出现价格软化，促使自住买家和投资者把握价值机遇。巴查尼还指出，当前存在一个"选择性买家窗口期"，长期居民、高净值人士、家族办公室和机构投资者正关注那些被视为低估的资产。他将近期市场放缓描述为"成熟化"阶段而非低迷期，价格调整为自住买家和机构资本都创造了机会。

根据房地产咨询公司Savills的数据，迪拜住宅市场在2026年初强劲开局后，于第一季度进入了一个更为平稳的阶段。第一季度交易量约为45,208笔，反映出在2025年连续三个季度交易量超过5万笔后，环比出现了17%的下调。一月和二月活动水平大体与2025年趋势一致，而三月势头出现暂时性放缓。

这种转变是多种因素共同作用的结果。更广泛的地区地缘政治事态发展使市场参与者采取了更为谨慎和深思熟虑的态度；同时，受斋月、开斋节假期和学校春假影响的季节性趋势也影响了交易节奏。

Pride & Property合伙人尼廷·乔汉表示，在核心及新兴别墅社区，需求依然广泛存在。然而，在二级市场库存较高或期房项目推出较激进的部分细分市场，议价空间有所增大。"这些领域的投资者通常纪律性强、资金充裕，并采取中长期视角。这包括瞄准地块、具有重建潜力的低估别墅，或可通过设计和重新定位创造价值的批量交易的高净值及超高净值买家，"乔汉表示。

DHG集团首席执行官兼创始人布拉戈耶·安蒂奇指出，买家现在更关注地段、品质和长期价值等基本面因素，而非短期价格波动。他将此描述为市场成熟过程中的自然阶段，并补充称，即使决策过程变得更加精挑细选，市场活动依然保持稳定。

据阿联酋国民报报道，阿联酋更新的交通法——2024年第(14)号联邦法令，已于2025年3月29日生效。新法对谁能驾驶、何时可吊销驾照以及驾驶员违法后的处理方式制定了更清晰的规则。从获取驾照的最低年龄到无证驾驶的处罚，以下是居民和访客需要了解的关键信息。

获取驾驶执照的条件

要获得驾驶执照资格，申请人必须满足以下条件：

•最低年龄：申请人必须年满17周岁（基于公历）。

•体检：申请人必须通过驾照签发机构要求的体检，或根据法律《执行条例》提交经批准的体检报告。

•驾驶考试：申请人必须成功通过该法律《执行条例》中规定的驾驶考试。

•驾照类型与要求：《执行条例》将规定不同类型的驾驶执照、其有效期、具体条件以及有资格获取每类驾照的年龄组。

驾驶执照的吊销

交通法第12条明确了当局可吊销驾照的情形：

在以下条件下，驾驶执照可能被吊销或取消，或其续期申请可能被拒绝：

•如果确定执照持有人不具备资格或身体状况不适合驾驶其被授权驾驶的车辆类型，驾照签发机构可以吊销或取消其执照。

•为确保交通安全与安保之必要，交通管制机构在与驾照签发机构协调后，有权吊销驾驶执照。

《执行条例》将概述吊销、取消或拒绝续期驾驶执照的程序和标准。这些条例还将为驾照被吊销的驾驶员设定重新评估和恢复资格的规定。

逮捕驾驶员

酒后驾驶、鲁莽驾驶或在某些情况下不配合交通警察，都是非常严重的罪行。根据阿联酋新交通法第31条，这些行为可导致监禁。交通管制机构有权逮捕任何被发现犯有以下严重违规行为的驾驶员：

•导致死亡或伤害：如果驾驶员在操作车辆时导致他人死亡或受伤。

•严重财产损失：如果驾驶员在驾驶时对他人财产造成重大损害。

•鲁莽驾驶：如果驾驶员以危及公众安全的方式操作车辆。

•受药物影响下驾驶：如果发现驾驶员受酒精、毒品或任何其他损害其控制车辆能力的物质影响。

•拒绝提供身份信息：如果驾驶员在犯下上述任何罪行后，拒绝提供其姓名、地址或任何官方身份证明，或提供虚假信息。

在阿联酋无证驾驶

在阿联酋无有效驾照驾驶可能导致严厉处罚，包括高额罚款和监禁。以下是关于相关规定和后果的须知。

使用不被承认的外国驾照驾驶

如果您在阿联酋使用当局不承认的外国驾照驾驶被抓，可能面临：

•首次违规：罚款2,000至10,000迪拉姆。

•重复违规：处罚加重至至少三个月监禁和/或5,000至50,000迪拉姆罚款。

无证驾驶或使用错误驾照类别驾驶

如果您被抓到无有效驾照驾驶，或使用不允许您驾驶所操作车辆类型的驾照，处罚如下：

•首次违规：最高三个月监禁和/或5,000至50,000迪拉姆罚款。

•重复违规：至少三个月监禁和/或20,000至100,000迪拉姆罚款。

据海湾时报报道，沙特运输总局宣布，2025年沙特的公共交通客运量上升至4.206亿人次，较2019年的1.833亿人次增长了129%。这一里程碑式的成就，恰逢4月17日世界公共交通日，凸显了该行业的快速扩张及其在提升生活质量、减少交通拥堵和降低排放方面的重要作用。

据沙特通讯社周六报道，该局报告称，2024年至2025年间客运量增长了61%，而2026年第一季度的客运量较去年同期增长了20%。这一激增得益于城市公交服务的扩展。目前，配备先进技术的公交车队已在17个城市和省份运营，而2019年仅为4个，这增强了交通网络的连通性和可靠性。

运输总局表示，2019年至2025年间，出租车出行次数超过3.77亿次，增长了15%；而网约车应用记录的出行次数超过5.48亿次，增长了64%。自动化列车系统在2025年也表现强劲，吉达的阿卜杜勒阿齐兹国王国际机场列车服务了超过3400万人次乘客，利雅得的努拉·宾特·阿卜杜拉赫曼公主大学列车服务了超过300万人次。

据海湾时报报道，据沙特通讯社周六报道，沙特当局一周内逮捕了14,487名违反居留、工作及边境安全条例的人员。

共有7,911人因违反居留法规被捕，3,588人因非法越境企图被拘留，另有2,988人因涉及劳务违规问题被查。报告显示，在1,382名试图非法入境沙特的人员中，61%为埃塞俄比亚籍，38%为也门籍，1%为其他国籍。

沙特通讯社报道称，另有43人因试图越境前往邻国被抓获，23人因涉及运送和容留违规者被拘留。

内政部表示，任何被发现为非法入境提供便利者（包括提供运输和庇护），可能面临最高15年监禁、高达100万里亚尔（约合26.7万美元）的罚款，以及车辆和财产被没收的处罚。

疑似违法行为可通过免费电话举报：麦加和利雅得地区请拨打911，沙特其他地区请拨打999或996。

据海湾时报报道，阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties宣布，将在阿布扎比建设9000套新的经济适用租赁住房，项目价值28亿迪拉姆（约合7.624亿美元）。在该酋长国人口持续增长的推动下，房地产需求依然强劲。

Aldar在周五提交给阿联酋阿布扎比证券交易所的声明中表示，新开发项目将位于穆罕默德·本·扎耶德市和巴尼亚斯区。该公司股票在该交易所上市。项目建设将与阿布扎比市政和交通部合作进行，该部门于上月启动了"价值住房计划"，旨在为全酋长国居民增加获得"高质量、经济适用住房"的机会。Aldar将负责新社区的开发、租赁和管理，而市政和交通部则授予其土地长期租赁权。

Aldar投资公司首席执行官贾西姆·布赛比表示："随着阿布扎比人口持续增长，市场急需交付能够满足酋长国内广泛居民群体需求的新住房。我们与市政和交通部的合作将确保数千套优质租赁住房进入市场，这些住房位于交通便利、配套设施完善的社区，确保居民能享受完全可负担的生活方式。"

第一个开发项目位于阿布扎比-艾因高速公路旁的巴尼亚斯区内，将包括30栋建筑，提供住宅单元、零售空间、休闲设施和开放绿地的混合用途组合。第二个项目将在穆罕默德·本·扎耶德市打造一个混合用途住宅社区，结合单人居所公寓、多租户公寓及零售单元。这两个项目预计于2029年完工。

这些新开发项目推出之际，在强劲的经济扩张和人口增长推动更高需求的背景下，阿布扎比的公寓和别墅租金及售价持续上涨。根据Cavendish Maxwell的报告，2025年，公寓平均租金同比上涨12.5%，而别墅平均租金上涨5.5%。公寓价格同比上涨15.1%，别墅价格上涨12.2%。报告还指出，2025年阿布扎比交付了约7000套新住房，使总供应量达到31.5万套。预计今年将有约1.59万套新住房计划完工，但实际交付量可能在6500至9000套之间。

阿布扎比房地产中心二月份的数据显示，去年房地产交易总额同比增长44%，达到1420亿迪拉姆，交易量增长52%，达到42814笔。该酋长国在房地产买卖活动方面产生了994亿迪拉姆的交易额，该类别的交易量达到25604笔。

随着中国赴阿联酋旅游客流持续增长，阿联酋旅游业已将中国市场视为最重要的战略客源市场之一。

迪拜经济和旅游部（DET）数据显示，2025年迪拜接待国际过夜游客1959万人次，同比增长5%，连续三年刷新历史纪录。其中，中国市场表现突出，2025年迪拜接待中国过夜游客86万人次，保持稳步增长，已成为迪拜最重要的战略客源市场之一。

2018年，中阿两国正式实施普通护照互免签证政策。八年间，免签出行已成为两国公民跨境往来的常态。作为阿联酋七个酋长国之一，迪拜近年来也成为中国高净值人群选择高级经济舱、商务舱及头等舱出行的热门目的地之一。

西班牙旅游数据分析公司ForwardKeys统计显示，2025年9月27日至10月12日期间，赴迪拜中国游客数量同比增长27%，迪拜也因此跻身亚洲以外十大旅游目的地榜单。这折射出中国游客赴阿联酋旅游的整体增长趋势。

据国内媒体援引迪拜商会的数据称，2024年全年新入驻的中国企业数量同比增长了约20%—25%。截至2026年初，在迪拜商会注册的中国公司总数已突破10000家，推动中阿经贸与文旅融合进入新阶段。

阿联酋驻华大使馆表示，过去十年，阿联酋是中国在中东和非洲地区最重要的贸易伙伴，占中国与该地区非石油贸易总额的20%以上。在阿拉伯国家中，阿联酋是中国最大的非石油商品贸易伙伴，相关贸易额约占三分之一。此外，中国是阿联酋第三大外国直接投资来源国，目前在阿华人居民约40万人，华人关联贸易牌照约1.7万张。

在近日举办的中国—阿联酋企业推介会上，两国共签署24项谅解备忘录，进一步巩固双边经贸与投资合作关系。

阿联酋外贸部长萨尼·艾哈迈德·宰尤迪介绍说，2025年阿中非石油贸易额首次突破1000亿美元，同比增长24.5%，达1115亿美元（约合7605.75亿元人民币）。未来双方将继续在关键领域深化合作，推动实现符合共同利益的可持续经济成果。

值得关注的是，中国游客在阿联酋自驾游，正成为日益流行的旅行方式。

滴滴联合创始人、滴滴自动驾驶首席执行官张博近半年三次到访阿联酋。他认为，阿联酋市场环境开放、投资体系健全，且拥有众多优质合作伙伴。经过全球广泛调研，滴滴将阿联酋定为自动驾驶出海的首站。

张博指出，中国正处在人工智能变革时代，孕育了众多全球领先的科技企业。在自动驾驶等智能技术领域，中国具备显著优势。除先进AI技术外，中国还拥有强大供应链能力，能生产质量优异、性价比高的硬件产品。他认为这是新的投资机遇，对全球投资者而言，未来可能影响世界的科技公司或许正在此时孕育。

为进一步加强阿中互联互通，阿联酋国家航空公司阿提哈德航空公司宣布，将新增5条中国航线、涉及每周28个航班班次。新增航线将连接阿布扎比与中国上海、广州、成都、杭州和深圳，并于2026年10月起陆续运营。

阿提哈德航空表示，此举将进一步促进双边贸易、旅游和投资往来，同时提升关键供应链通道的货运能力，体现了阿中合作关系持续深化，将助推共同经济发展。

来源：观察者网