溢价21%摘地!土拍市场再次爆火

首先来看高新区推出的住宅用地。

该地块编号为GX3-18-4，位于高新区星虹路以东、经二十路以西、纬二十六路以南、纬二十八路以北。

该地块在经过62轮竞价后，由中海地产以总价172150万元摘得，溢价率21.53%成功竞得，成交楼面价12761元/㎡。

净用地面积约80.939亩，土地用途为住宅，容积率为1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，挂牌起始价为141650万元。

从指标来看，这宗地属于低密地块。

目前瞳北板块不少项目容积率在2.8左右，而这宗地最高容积率仅为2.5，因此未来在产品规划方面会有更大的发挥空间。

再来看周边配套情况，其中教育资源是该地块的一大亮点。

东北侧为高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，西南侧为已经开学的高新区第五十小学，这几所学校均属于高新一小教育集团体系。不过需要注意的是，具体学区以划分情况为准。

交通方面，区域路网也比较成熟，周边有西太路、恒业大道等，同时靠近6号线仁村站。

未来还可以通过郭杜西站换乘规划中的地铁15号线，此外高新云巴也在片区附近设有站点，整体出行条件还是比较便利的。

在城市配套方面，片区内近年来建设速度较快，已经形成了较为完善的城市界面。

例如永安渠海绵城市公园、未来之瞳科学公园、大仁遗址公园等生态配套陆续建成，同时国际医学中心、西安市第一医院高新院区等医疗资源也为片区提供支撑。

商业方面，永安渠商业街区正在逐步完善，今年开业的西安新罗汇纹酒店也位于附近，整体城市氛围正在逐渐形成。

整体来看，这宗地所在的瞳北板块目前已经成为高新三期发展相对成熟的区域之一。

再看未央区团结片区。

本次团结板块共成交2宗地，总面积约85.201亩，两宗地块均位于团结板块核心位置，整体区位条件较好。

其中第1宗地块地籍编号为WY9-25-286，位于未央区仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以东、景云路以西。

净用地面积约57.291亩，土地用途为住宅、商服共用宗，容积率为1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，挂牌起始价为63490万元。

该地块最终以63490万元底价成交，本次地块楼面价约为7277元/㎡，

摘地方为陕西博元实业有限公司，来自陕南安康，此前已在西安开发过博元幸福港项目。

第二宗地块地籍编号为WY9-25-306，位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。

净用地面积约27.91亩，土地用途为住宅、商服共用宗，容积率为1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

挂牌起始价为30570万元，该地块最终以30570万元底价成交，摘地方为西安云沣置业开发有限公司，楼面价约为6572元/㎡。

从位置上来看，这两宗地所在的团结板块属于三环以内的主城区范围，同时距离市政府板块较近，区位优势还是比较明显的。

近年来，该板块也是西安城市更新推进速度较快的区域之一，整体规划较新，发展节奏也比较快。

目前片区内已经逐步形成较为完整的城市配套。

交通方面，团结片区内有10、8号线，同时御井路、凤城五路等城市主干道贯穿片区，整体交通条件较为便利。

教育方面，团结实验学校已经投入使用，在建的爱知中学未央校区预计今年招生，教育资源正在不断补强。

商业方面，龙湖未央天街已经投入运营，基本可以满足周边居民的日常消费需求。

生态方面，红旗铁路公园正在进行整体改造，未来将形成贯穿片区的城市绿廊。

与此同时，团结板块近两年也吸引了不少品牌房企进入。

例如绿城、招商、保亿、龙翔、保利等企业均已在片区布局项目。

代表项目包括绿城绿汀芳菲、招商林屿缦岛、保亿润园、龙翔未央和鸣以及周边的保利璞悦等。

整体来看，团结板块在西安主城板块中，市场认可度还是比较高的。

而本次成交的两宗地块中，WY9-25-286地块容积率上限仅为2.3，在片区内算是相对较低的指标，对于未来产品打造来说会更有空间。