2026年第16周市场动态:本周新房、二手房成交量改善,外部环境逐步改善有利于企稳复苏
中央财政对竞争性选拔入围城市给予定额补助，支持整合资源探索城市更新可复制推广的机制模式。南京、郑州等城市继续优化公积金政策，政策托底信号明确。统计局一季度销售数据同比仍降。
本周共发行房企信用债24只，环比增加13只；发行规模共计223.30亿元，环比增加120.8亿元，总偿还量105.89亿元，环比增加35.02亿元，净融资额为117.41亿元，环比增加85.78亿元。
本周重点40家A/H房企中共计上涨25支，较上周增长 1支，涨幅位居前五的为中梁控股、中国奥园、招商蛇口、中国金茂、世联行，涨幅分别为25.7%、12.1%、10.8%、10.7%、10.4%。跌幅前五为禹洲集团、金地商置、正荣地产、远洋集团、融信中国，跌幅分别为-14.2%、-11.2%、-10.0%、-4.1%、-3.7%。
2026年4-7月，上海第五季“保租房毕业季进校园”高校毕业生安居保障专项行动启动。本次行动以“青春启航，安居筑梦”为主题，将筹集不少于1.2万套（间）保租房定向供应符合条件的高校毕业生及青年人才，配套“专属优价优租”服务，聚焦青年安居痛点缓解住房压力。房源端定向供应填补毕业季租房缺口，服务端配套优惠降低居住成本，该行动打造“房源+政策+服务”一体化保障模式，为超大城市完善新市民、青年人住房保障提供了可借鉴样本。
该资产位于朝阳区青年路7号院1号楼，总面积25689.31㎡，含4层2000.31㎡商业、20-30层23589㎡酒店（现委托奥克伍德酒店运营），土地为出让性质，使用权到期日2050年9月。
本次出售以司法拍卖形式，参考价格4.5279亿，评估价6.48亿，起拍价均价1.76万元/㎡。
均价在80000元/㎡以上豪宅市场本周成交93套，成交面积1.48万㎡，成交均价107863元/㎡，成交金额15.99亿元；
新房成交：新建商品住宅成交面积9.18万㎡，环比增加8.94%，基于豪宅项目交易快速减少，均价再度回落，为68936元/㎡，环比下跌16.08%。
区域成交：上周郊区成交率先反弹，多个传统交易主力成交破1万㎡：大浦东以1.60万㎡居首，环比增32.23%；嘉定1.10万㎡排第二；松江1.04万㎡排第三；青浦超1万㎡位列第四，与松江仅差240平。中心区成交低位运行，长宁零成交，静安、徐汇等均不足2千㎡，成交最高的杨浦也未超5千㎡。
成交产品：首次改善项目成为当期主力。成交前十中3-6万元/㎡的楼盘占7个，10万+项目仅1个上榜排第5，成交15套。榜首中国铁建·西派云间成交27套，网签均价60541元/㎡。近期刚需项目交易活跃，除政策发力外，开发商营销准备充足。
深圳商品住宅成交量TOP10项目成交占比约41.4%。其中，鹏宸云筑项目以约0.33万㎡的成交量成为本周商品住宅成交面积销冠，深圳湾澐玺项目以约3.32亿元的销售金额取得本周商品住宅房企成交面积排行榜冠军。
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