德国租房市场大洗牌:房源腰斩、附加费飙升,在德国租房越来越难?

一项最新研究显示，过去十年间，德国出租房源信息总量下降了五分之一。

与此同时，带家具的长期出租公寓数量却成倍增长。

德国一些城市的出租空房数量只有十年前的一半。（图片：picture alliance / dpa Themendienst）

在德国各大城市寻找住房的人会发现，主流房产门户网站上的普通房源正变得越来越少。

这是基尔世界经济研究所（IfW）发布的“GREIX”租金指数所揭示的趋势。

数据显示，自2015年以来，德国37个城市及地区的普通租房信息数量下降了22%，目前仅剩约28.5万条。

在一些城市，降幅更为剧烈。

例如，在明斯特和波茨坦，房源数量相比2015年甚至锐减了50%至55%。

带家具公寓逆势增长超200%

与此同时，带家具的长期出租公寓板块增长强劲，尽管其基数较低。

在包括柏林、汉堡、慕尼黑在内的德国八大主要城市，这类房源的平均数量从2015年的约7500套，跃升至去年的约23000套。

从整个GREIX指数覆盖范围看，该板块的房源数量也从约12000套增长到37000套。与2015年相比，这两项增幅均超过了200%。

基尔世界经济研究所的GREIX项目负责人乔纳斯·兹德拉泽克分析指出，租赁市场正在发生结构性变化。

“如今在各大城市通过常用平台找房的人，会越来越多地遇到十年前还属于例外情况的租赁条件。”

短期租赁增长趋缓，监管议题浮现

与此同时，以短期、带家具为主的临时性住房板块自2015年以来也显著增长，但自2018年起增速放缓。

此后，在八大城市的增幅为8.4%，在整个GREIX指数中的增幅为7.1%。

尽管普通出租房源仍占主导地位（在整个指数中占73%，在八大主要城市中占63%），但其比例正在持续下降。

需要注意的是，GREIX指数汇集了超过100个房产门户和中介网站的数据，每个季度分析超过6万条房源信息。

带家具公寓的争议与监管动向

带家具的出租公寓正面临越来越多的批评。

房东通常会额外收取一笔“家具附加费”，这笔费用每月都会产生。

然而，这笔附加费是否过高、是否合法，法律上并无明确规定，只能由法院根据具体情况裁决。

其中，带家具公寓的定期租赁（即只出租几个月或一年）尤其引发争议。

租户协会等专家指出，这种做法在柏林等地日益普遍，因为房东可以借此绕过租金刹车机制等法规，从而获取更高利润。

不过，根据伊福研究所（Ifo-Institut）的估算，在德国整个市场中，定期出租的带家具公寓占比最多不超过0.8%。

伊福研究所强调，定期带家具出租的重要性常被高估，原因有二：一是这类短期出租的房源更换租客频繁，挂牌次数远多于长期出租房；二是与大量通过非公开渠道出租的长期住房不同，可以认为这一特定细分市场的线下房源非常少。

针对此现象，德国联邦司法部长斯特凡妮·胡比希（社民党）计划加强监管。

根据她的设想，用于临时性居住的带家具出租，最长租期应限制为六个月。

此外，家具附加费只有在全套家具配备的情况下，不超过冷租净租金的5% 时，才被视为合理。

租金涨势有所放缓

在租金走势方面，基尔世界经济研究所观察到，近期的上涨势头已有所减弱。

根据GREIX指数，今年第一季度，全德平均挂牌租金环比名义上涨0.5%，同比则上涨2.9%。

报告指出：“这是自2021年第四季度以来最低的年度名义增长率。”

相比之下，去年第四季度该指数的租金涨幅为4.5%，当时是通货膨胀率的两倍。

信息来源：

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Regulaeres-Mietangebot-sinkt-stark-moeblierte-Wohnungen-boomen-id30732384.html

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