超大城市房地产市场回暖 兼谈港股通央企红利ETF
据媒体报道，2026年一季度，香港一二手私人住宅买卖登记量达17,006宗，同比大增63%，创下15年新高，仅次于2011年一季度（24,396宗）。自2025年3月见底（284.9点）以来，私人住宅售价指数已连续9个月上涨，累计反弹约12%。
推动香港楼市回暖上涨主要有三个因素：1）高级人才流入；2）高净值人群财富配置；3）以租养贷格局形成（月租金超过月供款）。
3月上海二手房网签成交合计31215套，创下近5年单月新高。3月上海二手房价格环比上涨0.4%，继2月后连续第二个月上涨，且涨幅比2月扩大了0.2个百分点。新房价格环比和同比分别上涨0.3%和3.7%，继续领跑全国。
3月深圳一、二手住宅合计成交7898套，环比大涨117.2%，创近11个月新高。国家统计局数据显示，3月深圳二手房价环比上涨0.4%。
房地产产业链长，影响面大，超大城市回暖也有它的逻辑，毕竟坐拥环境和资源优势，吸引人才和财富。全世界都是这样。
我们来简单看下中证港股通央企红利指数
选股逻辑：从港股通央企中，选出流动性达标、连续三年分红、分红比例合理的股票，再按股息率高低取前50只。
1）流动性门槛
剔除过去12个月或过去3个月平均月换手率不足0.1%的证券，除非该证券过去一年日均成交金额大于5000万港元（即流动性极佳的股票可获得豁免）。
2）央企属性锁定
在通过流动性筛选的证券中，选取中央企业实际控制的上市公司证券。
3）分红连续性要求
过去三年连续现金分红。
4）股利支付率约束
过去三年股利支付率的均值 > 0 且 < 1，且过去一年股利支付率 > 0 且 < 1。该条件确保成分股将盈利控制在合理比例内用于分红，排除无法持续分红或通过异常高派息透支未来的公司。
5）股息率排名
在待选样本中，按过去三年平均股息率由高到低排名，取前50只证券作为指数样本。
6）股息率加权
指数采用股息率加权方式，即股息率越高的股票在指数中权重越大。权重因子介于0和1之间，同时单个样本权重不超过10%，防止过度集中。
7）定期调整
指数样本每年调整一次，调整实施时间为每年12月的第二个星期五的下一交易日。
我们看一下中证港股通央企红利指数与中证国新港股通央企红利指数的区别：
关注红利ETF长期红利复投可持续增长机制，高股息率隐含低估值底层逻辑，或一年或半年或一季度吐故纳新高抛低吸。
红利ETF系列：
公众号“麦書Kukan”专注于探索那些赚取大量现金且前途光明的优秀企业，其实控人和管理层德才兼备，他们乐于分享股息和红利给二级市场投资者。我们要做的就是静静地等待，等待“两块钱的东西，一块钱卖给你”（段永平语）的时机。喜欢投资家罗杰斯的一句话：“我只是静静地等待，直到钱掉在角落里，我所做的一切，就是走过去把它捡起来而已，在此之前，我什么都不用干。”具体投资体系可以参考以下三篇文章，让我们一起滚雪球！
免责声明：文章仅为记录个人学习、思考与分析，不构成投资建议。文章素材来源AI, 媒体、网络和新闻，涉及企业与个股分析仅为个人观点，并非推荐或劝诱。据此投资，责任自负。鉴于本人水平有限，错误之处在所难免。股市有风险，投资需谨慎！
评论