REITs市场周报20260413-0419
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额5.00亿，按流通市值计算日均换手率为0.39%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额108,690.75万元，折溢价率平均为-0.37%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，中证REITs全收益指数全周上涨0.96%，中证红利指数上涨0.05%，30年国债期货上涨0.95%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs上涨0.81%，特许经营权类REITs上涨0.09%。分类型来看，保障房类REITs上涨最多，涨幅为2.67%，仓储类REITs上涨最少，涨幅为0.17%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为12.71%，仓储类REITs表现最差，平均跌幅0.36%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，创金合信北京国资商业不动产REIT获问询、国泰海通中国建筑租赁住房REIT申报、华夏湖北交投楚天高速公路REIT反馈交易所意见。
2、本周6只REITs宣布分红，分别为平安宁波交投REIT、华安张江产业园REIT、国金中国铁建REIT、华夏合肥高新REIT、博时蛇口产业园REIT、南方顺丰物流REIT。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年4月17日，产权类REITs的现金分派率平均为4.24%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.15%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年4月17日，产权类REITs的IRR平均为4.29%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.35%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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