【博览生活】房贷利率飙升恐破4%,春季市场遭遇＂釜底抽薪＂,CREA紧急下调预测

原本期待的春季楼市回暖，可能被突如其来的油价冲击和房贷利率上涨彻底打乱。加拿大房地产协会（CREA）最新警告：购房者正在重返观望，多伦多、温哥华房价持续下跌，而魁省却“火得发烫”。

就在购房者期待春季市场回暖之际，一场突如其来的危机正悄然改变市场走向。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart发出严厉警告：近期房贷利率的上涨，可能会像去年的关税冲击一样，"从春季市场脚下抽走地毯"（pull the rug out from under the spring market）。

"我认为这真的会让一些人重回观望状态，"Cathcart表示，"坦率地说，我认为这看起来很像去年关税对市场的影响。"

这一切的导火索是伊朗战争引发的油价冲击。据NerdWallet房贷专家Clay Jarvis透露，3月份全国大部分固定房贷利率已飙升至至少4%以上，汽油价格加速上涨同时触发了对通胀和全球经济衰退的担忧。（相关阅读：大温油价飙至$2.04！伊朗战争“冲击波”抵达BC省：食品涨、出行涨、油价本周恐再涨5~7分！）

"在这种背景下，把毕生积蓄投入单一房产购买，显然不是理想的选择。"Jarvis直言。

CREA紧急下调2026年预测：交易量、房价双双缩水

面对市场突变，CREA在最新报告中大幅下调了2026年房市预测：

BC省、阿尔伯塔省和安大略省预计几乎无增长，其他省份涨幅也仅在2%-5%之间。

3月数据已现疲态：买卖双方都犹豫了

CREA的3月数据已经显示出市场降温迹象：

• 成交量：环比下降0.1%，同比下降2.3%

• 新挂牌房源：环比下降0.2%，创2024年中期以来最低

• 售挂比：维持在47.8%，处于平衡市场区间

Cathcart坦言，他原本预计春季会有更多买家回归，但3月的表现令人失望。

冰火两重天：多伦多、温哥华跌跌不休，魁省"一枝独秀"

加拿大房市正呈现极端分化的格局：

重灾区：安省与BC省

• 大多伦多地区：基准房价同比暴跌7.2%，至$928,000

• 大温哥华地区：基准房价同比下跌6.8%，至$1,096,300

公寓市场更是雪上加霜——3月份全国主要城市公寓价格同比暴跌6%，联排别墅下跌7%。

RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin指出，移民减少严重打击了多伦多和温哥华的公寓需求，而多伦多较高的失业率也抑制了房市活动。

火爆区：魁省与海洋省份

• 魁北克市：基准房价同比上涨10.1%

• 蒙特利尔：基准房价同比上涨4.9%

• 海洋省份：同样实现同比增长

Cathcart解释，这些地区相对更可负担，高利率对需求影响较小。更重要的是，它们正经历前所未有的人口增长爆发——"这些地方以前几乎没有正增长，突然在2022-2024年人口激增。"

未来走向：4月29日成关键节点

市场下一步如何演变？两个关键因素将决定命运：

1. 油价走势：能源价格若持续高企，可能推高通胀

2. 央行利率决议：4月29日加拿大央行将宣布最新利率决定

RPS-Wahi的McLaughlin警告：能源价格上涨可能导致通胀，迫使央行加息，进而对房价产生负面影响。 "自伊朗危机爆发以来，加息的可能性已经上升，这对整体房市来说是利空。"

不过，NerdWallet的Jarvis认为，房贷压力测试（stress test）可能会保护许多借款人免受加息冲击。"春季市场现在取决于人们的风险偏好，主要是针对浮动利率而言。"

今年的春季房市，或许将成为近年来最"冷"的一个。对于计划购房的人来说，是趁机入场还是继续观望？答案或许要等到4月29日央行决议后才能明朗。