REITs二级市场日动态 | 公募REITs 日复盘指标监测(2026.04.07)

分板块来看，今日（4 月 7 日）消费基础设施板块总市值最高，数据中心板块最低，累计涨幅数据中心板块最高。消费基础设施板块公募 REITs 的总市值和流通市值最高，分别是 425.7 亿和 243.2 亿；其次是产业园区板块公募 REITs，总市值和流通市值分别是 424.6 亿和 242.3 亿；最低是数据中心板块，总市值和流通市值分别是 154 亿和 86.3 亿；保租房、能源板块总市值也尚未超过 200 亿，流通市值也尚未超过 120 亿。基于基准市值至今日来看，总市值和流通市值的累计涨幅都是数据中心板块公募REITs 最高，分别为 11.19% 和 11.21% 左右；涨幅较低的是消费基础设施、能源和高速公路领域，大约在 6.6%-7.1%。

板块每日涨跌幅波动

从各板块日度涨跌幅的整体波动来看，八大板块的价格走势呈现出明显的分层特征。整体波动区间集中在 ±3% 以内，数据中心板块振幅最为突出，多次出现单日 ±2% 以上的大幅波动，产业园区、消费基础设施、保租房、市政环保四大板块波动相对平稳，绝大多数交易日涨跌幅控制在 ±1% 以内；从最新的 4 月 7 日涨跌幅来看，数据中心板块领涨，涨幅接近 1.8%；产业园区、仓储物流板块紧随其后，涨幅在 1.3%~1.6% 区间。能源、高速公路板块表现相对平淡，涨跌幅均控制在 ±0.5% 以内。

表6  公募REITs各板块每日涨跌幅波动

数据来源：Wind、普睿金融

表7 公募REITs各板块每日平均换手率波动

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日成交量

2026年 1 月至4 月上旬，八大类公募 REITs 板块的日成交量整体呈现出“高位震荡 — 快速回落 — 低位企稳 — 温和修复”的阶段性特征，板块间的趋势分化显著。今日产业园区板块当日成交量约 2840 万份，数据中心板块约 2910 万份，仓储物流板块约 2110 万份，三大主力板块成交量同步冲高，带动市场整体情绪回暖。消费基础设施、市政环保板块成交量分别约 2270 万份、1670 万份，处于中等水平；保租房、高速公路、能源板块成交量分别约 1250 万份、2080 万份、980万份，仍处于低位区间；当日板块间成交量差距再次扩大，市场资金明显向产业园区、数据中心等热门板块集中。

表 8公司板块每日成交量（万手、万元）

数据来源：Wind、普睿金融

板块每日成交金额

2026年 1 月初至今，八大类公募 REITs 板块的日成交金额整体呈现 “高位震荡 — 春节断崖式回落 — 低位企稳 — 节后修复冲高”的四阶段走势，板块间分化，与成交量的趋势特征高度一致。今日为 4 月修复期内的成交金额阶段高点，市场整体放量修复，数据中心板块成交金额以约 8730 万元居首，产业园区板块约 8520 万元，仓储物流板块约 6330 万元，三大主力板块同步冲高；消费基础设施、市政环保板块成交金额分别约6810 万元、5010 万元，处于中等水平；保租房、高速公路、能源板块成交金额分别约 3750 万元、6240 万元、2940万元，其中能源板块为当日八大板块最低；头部板块与尾部板块的成交金额差距再次扩大。

表9 各板块每日成交金额（万元）

数据来源：Wind、普睿金融

个股表现

产权公募REITs二级市场

今日市场整体呈现 “成交缩量、跌多涨少，估值溢价降低”的结构性特征，板块间分化显著。55 只 REITs 当日最大回撤整体处于-0.5% 至 - 2.5%的合理区间，产业园区板块内的首创奥莱、东久产园、和达高科为当日回撤最深标的，日内回撤超-2.0%；保租房板块表现出极强的抗波动能力；今日沪深 300 表现疲软，超50 只REITs 项目跑赢沪深 300，差额多集中在+1.0% 至 + 3.0%之间；对比中证 REITs 全收益指数，蛇口产园、合肥高新、京东产发等约 25 只标的超额收益为正，强于基准；产业园区、仓储物流类作为产权类主力，IRR 多集中在4.0%-6.5%。

表10  产权公募REITs二级市场每日动态

数据备注：1、当日最大回撤=（当日最高价-当日最低价）/当日最高价*100；2、2025年（2026年）分派率预测（最新市值）=2025年（2026年）可供分配金额预测值/基金最新市值规模

数据来源：贤谈REITs

经营权公募REITs二级市场

24 只特许经营权类 REITs 呈现“整体偏强、结构性分化”的特征。板块内项目当日涨跌幅呈明显分化：能源板块 9 只标的中，仅富国首创（-0.03%）、电建清源（-0.19%）、明阳新能源（-0.25%）小幅收跌，其余 6 只上涨；当日成交金额较前日变化差异显著：能源板块内国电投新能源（+122.72%）、京能国际（+86.26%）、中核清洁能源（+68.22%）放量明显，而绍兴原水水利（-60.04%）、首钢绿能（-50.43%）大幅缩量；板块内多数标的跑赢沪深 300，仅富国首创、明阳新能源、越秀高速等少数标的跑输；与中证 REITs 全收益指数相比，部分标的超额收益为正；板块整体票息率较高，2025 年 / 2026 年分红率预测值多在 4%-14% 区间，收费公路板块尤为突出，全周期 IRR 实时预测值分化显著：收费公路板块整体偏高。

表11 经营权公募REITs二级市场每日动态

数据备注：1、当日最大回撤=（当日最高价-当日最低价）/当日最高价*100%；2、2025年（2026年）分派率预测（最新市值）=2025年（2026年）可供分配金额预测值/基金最新市值规模

数据来源：贤谈REITs

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