智库视角|孟晓苏:信心贵比黄金,房地产市场回暖可期!
孟晓苏，京鼎世家研究院智库专家。毕业于北京大学，经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。原全国人大委员长万里的秘书（1983年到1990年），原国家进出口检验局副局长（1990年到1992年），中房集团原董事长（1992年起到2005年），幸福人寿原董事长（幸福人寿创办人）。现担任中房集团理事长、汇力基金董事长、中国国际跨国公司促进会副会长。他被媒体誉为“中国房地产之父”。他也是划转国有资本充实社保基金的最早提议人。
代表作品：《走向繁荣的战略选择》、《房地产投资与交易》、《现代企业制度实务全书》、《中国房地产业发展的理论与政策研究》、《用反向抵押贷款实现以房养老》等。
编者按：
房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，其运行态势与发展走向始终备受社会各界关注。近期，《人民日报》刊发经济热点快评，以权威数据清晰传递出我国房地产市场 “稳的态势在增强” 的积极信号，为市场稳定预期提供了重要指引。孟晓苏先生结合数十年行业深耕经验与当前市场实际，围绕政策支撑、信心修复、模式转型、市场夯实等关键维度，深入解读楼市回暖的核心逻辑与发展前景，观点严谨、论据充分，兼具行业洞察与实践指导意义。
京鼎世家研究院特刊发此文，旨在为业内人士与社会公众全面把握房地产市场形势、理性看待市场变化、坚定行业发展信心提供专业参考，助力行业在 “市场 + 保障” 双轨制新发展模式下实现高质量平稳发展。
信心贵比黄金，市场回暖可期
信心比货币和黄金更宝贵。最近我在多个场合反复强调过这句话，是因为它道出了房地产市场的核心逻辑。没有信心，再好的政策也难以落地；没有信心，再真实的回暖也会被误读为昙花一现。
近日，《人民日报》刊发经济热点快评《房地产市场，稳的态势在增强》，以三组实打实的数据为市场定调：库存迎来历史性拐点，截至3月末全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降；核心城市成交量爆发式增长，北京二手房成交创近15个月新高，上海二手房成交突破3.1万套创近5年新高；房价止跌回升，一线城市新房和二手房价格环比双双反弹。这篇文章字字务实、句句有据，传递的信号再明确不过——房地产市场正在走强，不妨多一些耐心，未来值得期待。
我从事房地产领域数十年，参与了1998年住房制度改革的全过程，经历过市场的起伏跌宕。我深知，市场底部往往是在犹豫和质疑中走出来的。而今天，当权威媒体以数据和事实说话，当库存、成交、房价三大指标同步向好，我们有理由相信：楼市的“稳”不是昙花一现，而是根基扎实的趋势性回暖。
市场回暖有基础：
政策组合拳层层托底
这一轮回暖，不是市场自发反弹，而是供需两端政策持续发力、层层托底的结果。需求端，政策工具箱全面打开，多地优化限购、降低首付比例、下调房贷利率，北上广深等核心城市精准松绑，直接降低了购房门槛与资金成本。供给端，风险化解与保交楼同步推进，房企融资协调机制不断完善。去年年底以来各地密集出台的稳楼市政策，降低合理购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”导向，优化土地供应结构、推进“好房子”建设等。
今年一季度，全国超100个市县出台房地产相关政策约160条，政策实施的力度与精准度持续提升。这意味着什么？意味着从中央到地方，稳住房地产市场的共识已经形成，且正在转化为实实在在的行动。
信心修复是关键：
从“万事俱备”到“东风已来”
有人问我，当前政策出了这么多，效果为什么还有滞后？我的回答是：政策已经应出尽出，房贷利率降至30年最低，首付比例降至历史最低，限购在绝大部分城市已全面取消，可谓“万事俱备”，此前缺的是“东风”——缺的就是信心。2026年中央经济工作会议三次提到“信心”，这绝非偶然。正如我在多次采访中所言，居民家庭财富和房地产市场稳定息息相关，楼市低迷的核心症结在于信心不足。
而今年一季度，信心的东风已经吹来。《人民日报》的这篇评论，连同此前《人民日报》连发的六篇“钟才平”署名文章、《求是》杂志的《改善和稳定房地产市场预期》特约评论，高层通过权威渠道持续释放信号，明确房地产的民生属性、发展潜力与金融资产属性，正是对市场关切的及时回应，也是稳定预期的关键举措。权威定调+数据印证，说明信心正在加速修复。
前进方向明确：
加快完善“市场+保障”双轨制
回顾1998年房改，我们推动住房商品化改革，实现了从福利分房到市场配置的历史性跨越，中国城镇居民从人均居住面积仅约17平方米，到如今户均拥有1.3套住房，几千年来的“居者有其屋”梦想得以实现，住房价值占到城镇居民家庭财富的60%。今天我们要在新的历史起点上，加快构建房地产发展新模式。这一新模式的核心，就是加快完善“市场+保障”的住房供应体系——“住房双轨制”。商品房市场遵循市场规律，满足改善性需求；保障房面向中低收入群体、进城新市民等重点人群，体现民生托底。
这不仅是政策方向，更是改革初心。当前全国约有2.5亿进城新市民，涉及近亿个家庭，他们是保障房的重点覆盖对象。而城市原有居民的改善性需求依然旺盛。这两股需求叠加，就是房地产市场的长期基本盘。
展望与呼吁：
稳住法拍房，激活置换链
共同迎接市场回升
在看到回暖信号的同时，我们也要清醒地认识到，城市楼市分化依然显著，回暖基础仍需夯实。我要再次呼吁：尽快采取措施稳住法拍房市场。法拍房虽然总量不大，但低价成交形成的“边际价格”会迅速拉低周边房价估值，形成“法拍→房价跌→更多法拍”的恶性循环，加剧市场恐慌。稳住法拍房，就是稳住信心的第一步。
与此同时，当前京沪等重点城市带看量较为活跃，新增客户量高于去年同期，3月上海带看量比1月涨了近三成，为后续成交提供了有力支撑。随着置换链条逐步激活，“卖一买一”闭环形成，市场流动性将进一步恢复。前一段时间，舆论开始转向，看多房地产的声音日益增多，这是一个积极的信号。
立足中长期，随着供需两端持续发力、“好房子”建设稳步推进、新旧模式平稳转换，房地产市场的高质量发展仍然值得期待。我对2026年整体的楼市止跌回稳抱有充分的信心，对“十五五”时期整个房地产发展、经济发展、城镇化的发展也抱有充分的信心。多一分耐心，多一分信心，市场走强的态势就多一分支撑。让我们举起双手，迎接房地产市场持续回升的决胜之年！
2026年4月18日《人民日报》上的经济热点快评全文：
（注：本篇快评作者关澜，署名方式沿用了《人民日报》经济热点快评栏目的一贯风格，评论文章均署此名。该文同步发布在《人民日报》官方微信公众号“人民日报经济社会“上。）
