英国出租市场供需两旺:租金持续攀升|第二套房税务口子要被堵死
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
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《租客权利法》还没落地，租金已经先涨了 -
工党建不够房，持有出租房反而成了优势 -
第二套房税务漏洞，政府盯上了 -
英国贷款利率首次下行，窗口期有多长？ -
英国失业率意外跌至4.9%，工资增速创五年新低
1.《租客权利法》还没落地，租金已经先涨了
5月1日，《租客权利法》（Renters' Rights Act）将正式生效。
这是英国30多年来最大规模的私人租赁市场改革——废除"无过失驱逐"条款，将固定期限租约改为滚动式周期租约，并规定每年只能涨租一次，且须提前2个月书面通知。
改革初衷是保护租客，但市场的反应却有些出乎意料。
大量房主选择在新法落地之前抢先涨租，赶在规则收紧前锁定更高的租金水平。
最新数据显示，租金在2026年第一季度持续走高，Rightmove预测全年租金将再涨约2%，Zoopla预估新租约租金涨幅约2.5%。
供应端的变化更值得关注。
出租房源的增速已从2025年1月的13.8%大幅降至2026年1月的4.2%，供应扩张明显放缓。SpareRoom指出，大量房主已计划缩减出租房源规模甚至退出市场，但目前还未完全在数据上体现，这可能是"暴风雨前的平静"。一旦供需缺口进一步扩大，租金仍有上行空间。
对于持有英国出租房的海外投资者来说，眼下的市场格局在短期内依然有利——供应收紧、需求稳定，租金向上的趋势尚未逆转。
2.工党建不够房，持有出租房反而成了优势
工党上台时承诺，在本届任期（2024至2029年）内新建150万套住宅，折合每年约30万套。
但最新数据显示，目前实际完工速度约为每年20万套，到下届大选时，实际新建房源可能比承诺少约50万套。
伦敦情况最为突出。
去年伦敦新开工住宅数量同比暴跌72%，创二战以来最差纪录。
规划审批延误、建筑安全监管趋严和建筑成本飙升，是压在开发商身上的三座大山。
英国政策研究中心（Centre for Policy Studies）的分析认为，若按目前速度推进，整体目标实际落地至少还需7年以上。
工党本意是通过大规模建房压低租金，让"集中建设出租房"（Build to Rent）逐步替代私人房主。
但英国房地产联合会（British Property Federation）的数据显示，这一板块远未能填补供应缺口。与此同时，《租客权利法》的监管压力正推动部分私人房主退出市场，进一步收紧出租房供应。
对于持有购房出租（Buy to Let）房产的投资者来说，供应持续偏紧的格局短期内难以改变，尤其是伦敦、曼彻斯特等高需求城市。建房越少，持有现有房产的价值就越稳固。
3.第二套房税务漏洞，政府出手了
长期以来，英格兰的第二套房房主可以通过将房产挂牌为"假日出租房"的方式，规避地方政府征收的市政税（Council Tax）。
只要房产每年对外出租超过70晚、对外开放出租超过140天，房主就可申请转按商业税率，并借助小型企业豁免政策，实现零税负。
但Generation Rent等住房权益团体的调查发现，大量房主仅是"声称"开放出租，实际并未真正出租，从而空享税收减免。
与此同时，数据显示，自英格兰各地当地政府2025年4月陆续开始对第二套房征收最高100%的附加税以来，已有超过200个地方当局引入该政策，但同期"假日出租"的注册数量反而上涨了1.2%，达到近6万8,000套——显示出有人通过改换房产类别来规避税负。
住房部长Matthew Pennycook表示，政府正在"审查"赋予地方当局更多权限的方案，包括对短期出租进行许可证管理和限制数量。
预计政府将于今年年内公布具体回应。对于海外买家来说，这一政策走向值得密切关注——若漏洞被正式堵死，持有第二套房的税务成本将进一步上升。
4.英国贷款利率首次下行，窗口期有多长？
受中东局势紧张影响，英国贷款利率自2月底以来一路走高，大量银行曾在短时间内下架超过600款贷款产品。
到目前为止，5年期固定利率平均已从冲突前的约4.95%上升至5.75%左右，2年期固定利率也从4.83%升至约5.84%。
好消息是，上周出现了自2月以来的首次周环比下降。
NatWest率先跟进，将部分产品利率下调了最高37个基点。
贷款经纪公司L&C指出，市场情绪已趋于稳定，未来几周或将有更多银行跟进降价。
不过，市场人士普遍态度谨慎。
英国央行的基准利率目前维持在3.75%，下一次利率决议定于4月30日。
5.失业率意外下降，工资增速走软
今日英国国家统计局（ONS）公布了最新劳动力市场数据，数字出乎意料：
2025年12月至2026年2月期间，英国失业率从5.2%降至4.9%，远好于经济学家普遍预期的持平。消息一出，英镑对美元短线走强，突破1.35关口。
与此同时，工资增速已降至近五年最低，平均规律薪资涨幅为3.6%；其中私营部门仅增长3.2%，与公共部门的5.2%差距明显。职位空缺数量降至2021年以来的最低点，约为71万1,000个。
KPMG经济学家指出，数据显示就业市场在今年2月有企稳迹象，但随着中东冲突带来的能量价格压力逐步传导，接下来数月就业数据存在回升风险。这对英国央行是否会在今年继续降息，会形成一定的制约。
ref：
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/04/renters-rights-act-beginning-to-hit-flatshare-sector/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/why-labours-failure-to-build-baby-build-is-a-boon-for-landlords/
https://thenegotiator.co.uk/news/regulation-law-news/labour-to-close-second-home-tax-loophole/
https://www.lbc.co.uk/article/uk-unemployment-falls-pay-growth-drops-5HjdY4h_2/
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