成都楼市:小开发商主导的豪宅市场说明什么?

1、这不是一个反讽，是事实，当然，从行业而言，即便是小开发商，其产能也是轻松碾压其他行业的。为什么豪宅楼盘大多数都是小开发商搞的？

2、可能这个角度，大家都没有意识到。这里笔者没有说交付风险的问题，小开发商也能把产品做的有板有眼。譬如万华，不是一个全国性的开发商，一招鲜而已，譬如蔚蓝卡地亚；譬如滨江、譬如新绿色、譬如远达；滨江的操盘能力，远在龙湖之上。只是没有赶上那个形成规模的时代。

3、这个吊诡的逻辑说明了什么？不是大开发商才有能力搞豪宅么？

4、没错，因为这里是成都，成都根本不是一个滋生豪宅的城市，成都是一个基础房价较低、但是容易量产的城市，因为需求大、人口基数大，所以成都的大规模开发商以及全国性的开发商，都把公司定位、产品定位与成都的客基定位相匹配，形成了一个工业化的量产模式。

5、另外，关于豪宅，有“赌”的因素在里面，就是豪宅有较大的市场不确定性，说白了就是风险，不确定性就是风险。可能会出现极端情况就是，完全停摆、卖不掉，然后又高品质、重资产投入了，实际上做豪宅走的是“斜谷”而不是大道。有点剑走偏锋的意思。

6、这个取决于老板的心态、土地的成本，譬如贝宸，从开发商维度是小开发商，地价在金三占了优势，非得去拼顶豪，当然，蔚蓝卡地亚和麓湖做豪宅，因为他们有个老底就是地便宜，即便东西最过头了、做太好了，便宜卖也有退路，总之，都有一些剑走偏锋的特殊原因，是非主流的。

7、现在倒好，豪宅似乎成了成都楼市的代名词，排个名都是十名开外了；这么多剑走偏锋，也是基于一个需求的基本盘，的确需要置换好的、终极产品，所以，也不是完全脱离市场，甚至有一定市场时机的意思，所以，滨江这种比较聪明的企业反应也快，吃了一波。有些大企业，就是反应慢，譬如建发、国贸、招商都变成了后知后觉的了，看看现在咋弄？咋样？虽然，建发数据还行，数据，笔者不信，当然，你们信就信。

8、但是我们还是回到那个更大的基本盘，豪宅总归是剑走偏锋之路，它不代表基本盘。所以，龙湖这样的企业，成都是其基地，它不做豪宅，代建了一个豪宅，那不用客气，使劲造呗，华润本质上也比价保守，豪宅也不是其主流，可能后来有点飘，做了槐树店那个，林家坝华润那个有运气的成分在里面，可能不是其本意。

9、如果从这个视角去审视豪宅市场，我们应该做出什么样的反思呢？首先，你要反思自己，你豪的起么？你耗的起么？人家敢做，总有这样那样的原因，你敢买，必然也有形态各异的原因。但有一种买的原因是非常危险的，就是：你认为豪宅可以定义板块、定义价格、定义你的资产保值，那你就大错特错了。虽然，那些自媒体，都是这样说，但笔者认为他们胡说，当然，他们也可以说笔者胡说。