2026年3月 成都高新区二手房成交市场分析

3月份整个高新南区一共成交了890套房子，成交结构如下，数据是网签数据。

200万以下 42套，占比4.7%。

200~300 386套，占比43.4%。

300~400 268套，占比30.1%。

400~600 135套，占比15.2%。

600~1000 53套，占比6%。

1,000万以上 6套，占比0.7%。

1月份成交量是617套，2月份成交量是798套，3月份是890套，就整个成交上涨的趋势是非常明显的，不过网签数据有半个月左右的滞后，要4月份的数据才能代表3月份的真实成交量，就是3月份的真实成交，可能比这个还要多得多哈。

成都200万以上的房子就叫中产房了，整个高新南区的二手房成交几乎都在中高端。

低端市场代表刚需入场，中高端市场代表刚改和改善在入场，相比于买首套房的客户，刚改和改善的客户对市场的判断更准确，同时更加理性。

如果一片市场，仅仅是刚需交易量起来了，价格几乎是不会动的，甚至跌都有可能，刚需拉不动市场，他们的追求是极致低价，唯有刚改和改善市场起来了，整个房价才能起来。

目前高新南的楼市是刚改和改善市场起来了，所以从这个数据可以分析得出来，市场是回暖了的，一线市场的体感也是在回暖哈。

二手房市场是这样的，一个小区最急卖的业主把房子卖掉了之后，剩下的业主不愿意低价卖，价格就会暖了，通常高新南区的楼盘，比如体量在1000户的小区，挂牌量在30多套，但诚心卖的就三五套，对于好卖的小区，一两个月就扫光，次一点的，也就三个月，所以二手房的成交量，只要稳三个月，价格就能回暖，或者是微涨。

目前已经是两个月了，高新南区好一点的小区，其实已经没有房子卖了，如果4月份的成交量继续如3月份这样，那么高新南核心区的价格，应该能整体回暖，当然具细分的楼盘的话，有些楼盘时间点会早一些，有些楼盘的时间会晚一些。

最后我想说，如果4月份出全国性的大政策，整个成都主城5+1的楼市都会回暖，如果不出的话，就只有主城5+1核心区的价格会回暖，其他区域大概率横盘或者是下行。

所以如果你是想买在主城5+1核心区的，建议看到合适的房子就可以下手了，如果是其他区域，建议谨慎。

想知道高新南每个楼盘的具体成交情况的，最近价格走势的，以及详细情况的都可以私我。

买错一套房，10年又白忙，我在成都做了10年的房地产，对楼市非常的熟悉，我会给你分析和讲清楚逻辑，帮你节约时间，避免踩大坑，关于成都房产的问题都可以私我。