【干货】渥太华2026年3月房市【整体市场】数据浅析
大家好！今天跟大家分享一下渥太华2026年3月的房市数据。本篇文章的内容是渥太华整体房市数据与过去3年（2025、2024、2023）以及2021、2019、2016年进行对比。
渥太华3月市场表现为“市场活跃度在季节性回升，但供给增长速度快于需求恢复速度，市场整体处于平衡偏买方的状态，同时新房HST Rebate政策对二手房的影响持续发酵中”。渥太华房地产市场在季节性回暖中继续向更理性的方向发展。成交量较2月明显上升，但同比仍弱于去年和2024年同期。与此同时，新房源和活跃库存增长更快，使市场整体保持在平衡偏买方的状态。房价层面仍以结构性调整为主，平均价和中位价虽较2月回升，但同比变化有限，说明价格上涨更多来自季节性修复，而非市场全面转强。不同物业类型之间的分化已经非常明显，公寓进入更典型的买方市场，联排表现最接近平衡，独立屋则维持在相对健康但竞争加剧的状态。对买家而言，当前是更适合挑选和谈判的阶段。对卖家而言，定价策略、营销质量和产品竞争力的重要性已明显高于过去几年。安省提出扩大新房购买的 HST rebate，并与联邦推动配套减税，符合条件的新房未来可获得更高额度的税务减免。对 4 月以后买家的比较逻辑和市场预期将产生现实影响。新房税负下降后，新房与二手房之间的有效总价差被压缩，预计将对二手公寓、部分联排以及总价接近新房的次新房源形成更明显竞争压力。这项政策更可能强化市场分化，而不是立刻改变整体趋势。未来一段时间内，可替代性强的二手产品将更依赖价格优势成交，而成熟社区、地段稀缺、可立即入住的优质二手房，仍将保持相对更强的市场韧性。
让我们一起看看整体数据吧。
PS：本文章所有数据均来自CREA
一、前3个月累计数据
1. 销售量及销售额
今年前3个月累计完成销售量2,474套，比去年同期低了5.7%，比2024年低了8.3%，比2023年高了3.4%，比2021年低了40.2%，比2019年低了18.3%，比2016年高了8.3%。
今年前2个月累计完成销售额16.58亿加元，比去年同期低了6.5%，比2024年低了7.6%，比2023年高了7.8%，比2021年低了40.1%，比2019年高了25.2%，比2016年高了91.3%。
小结：市场依然有稳定成交，但今年需求端从淡季往旺季走的恢复进度有些不够。成交额下降幅度与成交量下降幅度接近，说明价格端整体没有出现大幅波动，市场主要变化仍然发生在“成交节奏”而不是“价格失控”。
2. 房源相关数据
今年前3个月累计新房源5,584套，比去年同期高了2.9%，比2024年同期高了12.1%，比2023年高了31.3%，比2021年高了13.1%，比2019年高了22.7%，比2016年低了12.9%。
从房源库存数量和销售数量之间的关系看，虽然整体数据上，依然是比较平衡的市场。本月该数据为44.3，比上个月的44.8低了0.5，比去年同期48.3略微低了一些，但远低于此前年度。
库存可售月数，前3个月的平均数据为3.8个月，比前2个月的4个月略低一些，高于去年前3个月同期3.1个月，但远高于疫情期间的0.6个月。也高于疫情之前的2.2个月。低于10年前的6.3个月水平。
小结：2026年的市场不是因为需求大幅衰退才显得弱，而是因为供给正在明显恢复。市场的决定权正在从“房少”转向“房多可比”，房源之间开始互相竞争。
3. 房价相关数据
今年前3个月的平均房价67.04万，高于前2个月平均房价65.36万，比去年前3个月的平均房价低了0.9%。高于2024年，2023年，基本与2021年房价持平。虽然此表没有2022年数据，但肯定低于2022年数据。
今年前3个月房价中位数是62.5万，高于前2个月的中位数61.55万，比去年前3个月的中位数低了1.1%。与平均数非常类似，于之前2024年、2023年，与2021年度持平。同样，虽然此表没有2022年数据，但肯定低于2022年数据。
小结：今年市场不是“价跌量缩”的熊市，更接近“量弱价稳”的调整期。
4. 市场销售周期数据
成交房源在市场的天数中位数为26天，低于前2个月的32天。高于去年前3个月的22天，也高于此前所有年份。3月市场已经开始加快。新上市的房源成交占比越来越多。
二、2025年3月单月数据
今年3月单月完成销售量1,075套，比2月的销售量780套高了将近200套，增幅很多。但是比去年同期3月低了4.7%，比2024年低了7.2%，与2023年基本持平，比2021年低了47.6%，比2019年低了21.4%，比2016年高了27.5%。
2. 与房源相关的其他数据
今年3月新房源数量2,452套，远高于2月的1,582套。比去年3月同期高了7.5%，比2024年同期高了16.4%，比2023年高了33.6%，比2021年低了2.6%，比2016年低了12.9%。
小结：成交和新房源季节性上升明显，但成交同比仍弱，新房源却回复速度更快。所以，现在的市场是温和型的恢复，不是强势型的反弹的同时，新房源增长更快，库存累计非常明显。
3月可售房源库存为3,578套，比2月的2,928套又大幅度增长了。比去年3月同期高了10.3%，比2024年高了34.6%，也远高于此前年度，但低于10年前的库存，而且低的还很多，低了37.8%。
“成交新房源比”本月数据，3月的数据是43.8，比2月的数据49.3低了不少。同样低于去年同期49.5，也远低于此前几年。但高于10年前数据。
库存可售月数方面，3月数据是3.3个月，比2月的3.8个月低了一些。但高于此前几年同期数据，远低于10年前水平。
以上几个数据在3月均出现了一些变化，主要是季节性原因导致了市场活跃度持续上升，整体是平衡市场偏向于买家的状态。
公寓市场（Apartment）的库存月数为5.5，仍然是非常标准的深度买家市场。公寓卖家面临的挑战最大，尤其是房源存在：管理费偏高，户型普通，光线一般，楼龄偏老，可替代性强，这些问题的话，就更难出售了。
独立屋（Single House）市场的库存月数为3.0，是均衡市场，但偏向于买家一些。所以，地段、学区、户型、装修、lot size 决定成交效率。不是所有独立屋都能快速成交。
联排（Townhouse）市场的库存月数为2.8，是非常标准的均衡市场。联排通常总价相对友好，适合首次置业和预算敏感型买家，因此在当前市场中往往比公寓更容易成交，也比部分高总价独立屋更有流动性。
3. 房价相关数据
今年3月房价平均数69.26万，比2月的66.28万上涨了约3万。比去年同期高了0.9%，略高于2024年0.7%，高于2023年6.0%。
今年3月房价中位数64.2万，比2月的61.55万上涨了将近3万。但比去年同期低了0.5%，不过比2024年高了1.2%，比2023年高了4.6%。
小结：虽然房价数据上有所增长，但仍属于在一定区间内的正常波动。数据增长，说明高总价房源成交占比有所提升，带动了平均数据。所以，并不是房价真的上涨了，只是成交房源的结构发生了变化。但高房价开始成交，这个现象是值得关注的。说明市场信心比之前强了不少。
4. 市场销售周期数据
成交周期中位数为21天，比2月的24天低了3天，比1月的49天低了很多，但比以前年度还是高了一些的。
三、简单小结
最后，我们简单梳理一下。
1、给买家建议：现在是“可谈判市场”，不是“必须抢 的市场”。可重点关注三类房源：挂牌超过14天的，已经做过价格调整的，同类竞争房源较多的小区。把贷款能力确认，同时把握好预算。最后，需要强调的是，不要因为市场偏买方就去买价格非常低的“问题房”，这不是简陋。房子不怕买贵，而是怕买错。
2、给卖家建议：不要再沉迷于之前的价格了，一定要结合现在的市场来确定价格和策略。独立屋和联排的卖家一定要尽可能找到自己房子的真正优势并突出其优势。
3、给投资客的建议：流动性的重要程度要高于以前。房产属性更广泛，不仅可以覆盖自住买家，也可以覆盖出租。同时，现在是长期配置，而不是赌博房价短期上涨的预期。
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