Interest表示:新西兰房地产市场正因川普台风登陆而面临一场惨烈动荡

房市观察人士在新西兰房地产协会发布3月份销售数据时，应该都松了一口气——不是因为数据特别好（其实并不是），而是因为也没有特别糟糕。

数据显示，市场在今年3月基本回到了去年3月的水平。（你可以在这里查看更多内容。）

在大家都关注经济前景不确定性阴云的情况下，市场没有崩盘，这让人松了一口气。

但另一方面，2026年原本被寄予厚望是经济复苏之年，这种预期以及其对房地产市场的带动作用，现在看来也落空了。

3月是一个所有人——买家、卖家以及中间赚佣金的人——都屏住呼吸、观望接下来会发生什么的月份。

那么接下来会怎么发展？

需要记住的是，即使在繁荣或衰退时期，房地产市场通常也会遵循季节性规律，而3月一向是一年中住宅交易最活跃的月份。今年3月在这一点上也没有例外。

因此，即使没有当前的经济动荡，也可以合理预期，从4月开始成交量会下降。我们已经在拍卖市场看到这种趋势——相比3月，每周参与拍卖的房源正在减少。

然而，在大家都观望的情况下，真正的风险不一定是市场崩盘（虽然这种可能性仍然存在），而是市场停滞。这可能导致一个比往常更“寒冷”的冬天——成交量和价格缓慢下滑。

随着房地产市场进入冬季，有几个关键点需要关注。

首先，在售房源数量仍然非常高。

这个时间段库存通常本来就高，但房地产网站 Realestate.co.nz 在3月底的在售住宅数量达到37,638套，是该网站十多年来任何一个月中最高的库存水平。

因此，市场仍然是买方市场。

另一个需要关注的数据是每月未售出的房源积压量。

所谓“积压量”，是指挂牌至少一个月仍未售出的房产数量。Interest.co.nz 估计，3月底这类房源约有25,600套，是十多年来的最高水平，而且是当月实际成交量的三倍以上。

房源长期卖不掉，最可能的原因是卖家定价预期过高；与此同时，买家选择很多，而且在价格上非常谨慎。这种组合并不利于成交。

当这些房源的营销周期结束却仍未售出后，潜在买家就不再关注它们，房产中介也不再愿意花时间和精力安排看房。于是这些房子就像房地产舞会上的“冷门角色”，无人问津。

这些房主就像一只懒猫，想抓鸟却不愿意出去捕猎，只是躺在阳光下张着嘴，希望有鸟自己飞进来。

如果卖家不愿意调整价格迎合市场，他们卖出房子的机会，几乎和那只猫抓到鸟的概率一样低。

那么，当房地产市场进入冬季低迷期时，整体情况会如何？

换个比喻，如果房地产市场是一趟航班，现在还没到氧气面罩从天花板掉下来的程度，但最好系好安全带，因为接下来可能会有点颠簸。