市场需要延续性

北京上海3月的网签量都出来了，北京19886套（符合我文章《北京刚改需求在加速入场》里的预测），破15个月新高；上海更猛，31215套，破5年新高。

要肯定的一点是，上海比北京热很多，这也非常符合上海楼市行情领先北京的历史经验。

但有一点需要注意的是，北京年后数据启动晚于上海，而且上海网签基本能反映当月的“实时成交热度”（可以看下图，上海周末网签完全是不衰减的）。

要知道北京大绿3月实时成交是接近1.2万套的（网签晚于实时成交）。

按照市占率反推，北京3月的实时成交，至少是在2.1万套以上的。

说这个的目的，是让各位不要完全拘泥于当下数据，我看了下今年和去年2月的大绿实时成交，因为过年较晚、节后启动时间，后移了近20天，导致2025年2月比今年多了2000套成交。

这2000套的成交，延迟到网签量里，基本都帮到了25年3月的总网签量。

换句话说，去年3月本来实时成交就少，2月成交还延迟到3月，帮到大忙，所以去年3月的网签量，水分较大。

那么，按照去年4月网签1.5万套纵向推算的话。

北京26年4月网签，至少要在1.7万套，甚至有概率过1.8万套。

（而且北京当下的工作日日均成交，还能到300套左右，远高于去年同期）

这就很特殊了。

因为3月网签量高，已经深入人心，就算它过2万套，也总有人觉得是应该的。

现在大多数人关注的是市场的延续性，这个“延续性”对市场信心的影响，我甚至认为比出点小政策都重。

我有纵向看了下历史4月的网签量，只有21年普涨年的4月是超过1.8万套的，甚至遥远的2017年4月的网签量也才1.6万+。

上面说了，现在大家都理智了，单一某个数据或者单一某个月数据，都不能作为自己对市场热度判断的唯一参考，除了政策外，最关心的就是“数据的延续性”。

这篇小文章，是为了不做马后炮，我在这里提前一个月做个小小的预测：

2026年4月的网签数据，应该是在近10年中，排第二高的。

这个延续性，对北京市场全面筑底（特别是“二梯队板块”的轮动），应该会起到极为重要的作用，如果那个时候，再适时跟上个政策，那就有点难搞了。

正如求是杂志最近说的，现在需要的不仅是现状，而是需要预期，北京肯定也需要。无论市场数据还是政策，一旦超过预期，市场全方位转向的概率就非常大了。

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