小而美的房企或许是今后市场的主流.

    地产行业由野蛮快速式发展，进入到靠品质和产品迭代占有市场阶段。

    曾经人人谈论的全国地产百强销售排行榜，入榜门槛由2021年的330亿元人民币，到2025年直接变成了61.9亿元人民币，门槛已跌至高峰时的1/5还有多，由此可以看出这5年地产行业的整体情况，由销售端传导至新增土地储备，均是断崖式直线下降，民企尤为明显。

     前几年为了做规模，抢占市场，而加杠杆快速扩张的房企，地产“三道红线”颁布后（央行、住建部 2020 年 8 月出台的 房企融资监管规则（全称：重点房地产企业资金监测和融资管理规则），核心是控制房企负债、防范金融风。），大部分是任然加杠杆继续扩张，认为此次调控仍然像以前的调控一样，坚持不了多长时间，就会放开，显然是他们低估了政府对房地产调控的决心，直到疫情爆发也没有放开。后面的是大家都知道了。

      在全国性房企大肆进驻的城市，他们抢占了该城市原有开发企业的生存空间，也抢走了原本属于本土企业的市场，那些全国性的房企，不在乎一城一市的得失，那段时间，只要是公开出让的土地，每个一线房企都志在必得，疯狂加价，直到成交，这种行为直接推高了土地成本，这种情况房企和政府双赢。

     本土房企由于资金实力不雄厚，拿不到好的储备土地，那几年不得不收缩战线，猥琐发育。

     天道好轮回，苍天饶过谁。随着一线房企的暴雷，由此造成的烂尾项目遍地，政府也尽全力组织协调烂尾项目全面复工，承担着巨大的压力和债务。

     反观前几年收缩的本土房企，由于项目基本使用的都是自有资金，几乎没有债务，反而生存的有滋有味，在一线房企暴雷后，无力拓展新项目的时候，他们反而通过一两个项目的成功，一改往日的颓废局势，在现在的大环境下，谨慎的进军其他城市，并靠优秀的产品，迅速站稳脚跟。

     这几年没有必要为了全国性房企的牌子而买单，小而美的本土房企或许最懂当地人的需求。有很多原来地市房企，做出了惊艳同行的项目。