四大一线城市房价全涨,市场信心回暖

进入2026年，中国楼市在经历数年深度调整后，终于迎来关键性、趋势性的转变信号。国家统计局最新发布的3月房价数据显示，一线城市房价率先实现全面反弹，而更值得关注的是，全国商品房待售面积首次由增转降，标志着楼市库存进入实质性出清阶段——这被视为此轮市场真正转向的最关键风向标。

一线城市领涨，市场信心回暖

3月份，全国70个大中城市房价数据释放出明确积极信号。一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅达0.3%，领涨全国。

二手房市场更是迎来突破性转折。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且北京、上海、深圳、广州四大一线城市集体上涨。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国。

市场回暖的范围正在扩大。3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。市场正在从点状式复苏向全面复苏过渡。

交易量大幅改善，供需关系重塑

价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。今年1～3月，全国商品房销售面积同比下降10.4%，但降幅已较1～2月收窄3.1个百分点。3月单月，多个重点城市成交量明显回升。

北京3月新房成交3552套，环比上涨192%；上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%；深圳一手住宅网签2827套，环比上涨118%。更值得关注的是二手房市场，北京3月二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%；上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高。

中指研究院高级分析师范诒杰指出，北京近期热销新房以刚需、刚改产品为主，具备低总价、高性价比、配套成熟或规划快速兑现等特点。这表明市场正在回归居住本质，购房者更加理性务实。

库存指标首降：市场转向的关键信号

在一系列积极数据中，有一个指标的变化尤为关键：3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，其中待售3年以下面积同比下降1.8%。这是库存指标从过去持续增长首次转为下降。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这一轮库存增加始于2021年7月，至2026年2月已持续51个月。3月首次出现下降，标志着库存压力实质性缓解，这与各地优化供地节奏存在积极关联。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，3月二手房与新房价格环比跌幅“剪刀差”基本消失。此前较长时间内，二手房价格跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期。现在跌幅趋于一致，有助于稳定市场信心，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。

政策协同发力，夯实企稳基础

当前楼市企稳趋势已初步显现，但企稳基础仍需夯实。李宇嘉建议，要强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房“以旧换新”，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

从市场预期看，国内外多家主流机构近期发布报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观态度。高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。

2026年的楼市“小阳春”，不仅仅是一次季节性的回暖，更是市场经过深度调整后结构性改善的开始。一线城市率先反弹，交易量回升，特别是库存指标首次下降，共同构成了市场转向的多重证据。

然而，房地产市场的全面复苏仍面临挑战。房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等指标仍面临压力，区域分化和结构性矛盾依然存在。下一步，如何在控制风险的同时，推动市场平稳健康发展，考验着政策制定者和市场参与者的智慧。

可以预见的是，随着库存进入出清周期，市场供需关系将逐步回归平衡，中国房地产行业也将迎来更加健康、可持续的发展新阶段。库存指标的转变，或许正是这个新阶段开启的标志。