当下,市场几个重要信息汇总.一文看清最近市场

市场各类现象汇总。

第一部分：小阳春来了吗？

三月已过大半，而对于房地产市场“小阳春”是否已来，网络上的看法众说纷纭。

大家在看待"小阳春"这件事上，一直处于“摇摆不定”的态度？

答案：角度问题，不是立场问题。

当前，市场呈现诸多小阳春的典型特征。

从客户活跃度显著提升；只要价格合理，房子便能迅速成交；核心区域/热门学区房价格出现"触底反弹"；一些新房项目持续热销，二手成交量上涨……等出发看，这些现象符合传统意义上小阳春的市场表现特征。再对比去年最差的行情。再加上，中介朋友圈成交量如火如荼。

综合下来，倘若把小阳春细分为强、中、弱三个不同的档次来评判。目前而言，把它归为弱阳这一档，称小阳春已来，也完全站得住脚。

为什么会摇摆？

一方面，衡量小阳春成色的核心指标，是成交量。从这个角度出发：

虽然，整体成交量环比呈现上升，偶有突破百套关口，但尚未达到公认的火热标准。

另一方面，从成交量的推进情况来看。

最近，卖家态度强硬，好房子出来的速度慢。严重阻碍了成交量的快速提高，阻碍了小阳春的推进速度。

卖家态度为何突然变得强硬起来？

其核心要点就在于，客户数量显著增加。

为了深入探究这一现象，笔者最近几天特意做了相关调研。调研结果清晰地显示，在新增的客户群体中，首套房购买者与换房者各占半壁江山。（群体中还包含了那些已经成功卖出房产的，还有孩子今年即将入学而急购学区房的家长。）

大家之所以愿意走出家门积极看房，很大程度上是因为，购房者自我推动下，对市场产生积极的变化。而前段时间价格持续下跌，大家不敢买。

对于首套房购买者而言，厦门房价的大幅回落，对周边城市无疑是一个巨大的吸引力。而对于换房群体来说，换房链条的逐渐打通，意味着他们可以借着这一波行情顺畅置换。

不过，情况并不没有太过于乐观。在这群客户中，除了着急读书的能够接受一点溢价。大部分人心理价格并没有跟着涨。很多人下定也没那么快。现在依然是一个买家主导下的市场，购房者心态本身就是一个巨大的变量。

因此，问题就在这里。

当下市场市场“盛况”，是购房者托举出来的。而二手房市场现在又进入了博弈时间。

此刻，市场正是需要成交量的支撑时候，博弈无疑不利于助推小阳春。

市场强度上不去，那么，购房者既能载舟亦能覆舟。

目前，由学区季牵头，购房者热情尚可。

小阳春行情若能快速推进，将有力的支撑和托举并进一步延长购房者信心的存续时间，为市场注入更多的活力。反之，亦然。

所以，小阳春的走向，是有点扑朔迷离。

因此，可以再次回到前面，说明那个问题：目前为止，大家为何对于二手的小阳春，一直处于“摇摆不定”？

当下，现在乾坤未定，大家只是摇摆，也不会早早下定义小阳春最终成色。前面文章我们说过：短时间内，市场成交路径简单，只要卖方让步，成交量就来了。

万一卖家，让步了呢？

但后续，随便时间推移，市场复杂起来，一切就没那么简单了，购房者心态可能也会复杂起来。

第二部分，市场冰火两重天

去年下半年行情差的时候，核心区价格跌至谷底，核心区和非核心区价差小。市场一好。

核心区有客户，非核心区客户少。因此，核心涨价，非核心降价跑量，又一次拉开“行情”。

这几年剧情一样，反反复复如此，大家都能倒背如流了。

参考如下：

第三部分，有人借势抢跑？

我们知道，抑制市场信心的两个微观方向。一个是供地，一个是新房库存。

供地影响虽然是暂时遏制了，但去库存仍是市场的心头大患。

在下行市场里，因为二手恐慌下跌，新房去库存束手无策，降价对市场而言无疑是雪上加霜。

新房如何去库存，一直是市场的重点关切。

去年，有说收储，但收储迟迟不见动静。

有说涨价可以去库存，去年那种情况，难以想象。

而现在，客户活跃，核心区二手反弹。这就成为新房去库存的绝佳机会。