兰亭盛荟:广州小阳春的缩影,市场到底有多热!

作为广州楼市绝对的网红盘，兰亭盛荟最近走出了一个极端的过山车行情。

1月狂卖近20套；2月直接冰封，仅成交1套小3房；到了3月，又上演了诡异的“前冷后热”——前12天无人问津，但在3月12日之后的短短10天内，突然密集成交了9套。

更刺激市场神经的是，居然有房源单价重回了久违的5字头。

这到底是楼盘真正止跌回涨了，还是市场特殊时期的一次“回光返照”？

我们不敢下单买房，更多的原因是不知道后势如何，怕买了就亏了。所以今天我们就来看看，市场如何。

咱们先来看看这波回暖里，到底卖出了什么房子。

成交节奏极度分化：

• 1月： 单月成交近20套，创下近期成交峰值。

• 2月： 遇冷冰封，全月仅成交1套小3房。

• 3月：3月1日成交1套后，中间十多天零成交；3月12日-22日密集成交9套，全月累计已超11套。

成交价格与户型结构：这批卖出去的房子，单价普遍在3.5万-4.2万/㎡之间。主力成交户型全是70-90㎡的小三房，因为面积小、单价低，总价基本全卡在400万以内。

而120㎡以上、总价超400万的大户型成交极少（全月仅2套超500万）。

原因很简单：楼王户型业主心态从始至终的高，价格下不来。唯一一套降价的，依然是市场高价。

算是喜报，但也算合理：126㎡四房，总价640万，单价重回5万/㎡。

拉长周期看，过去三年广州大盘回调40-50%，兰亭盛荟各户型价格基本腰斩，跌幅和大盘持平。

重回5字头，凭什么能卖出这个价？

它是一套126㎡的四房户型，能卖高价，核心在于它拥有的优势：

1. 景观与噪音优势： 看游泳池的单边位，不临高速噪音小，景观视野极佳。

2. 户型格局优势： 带入户花园，南北对流，通透性好；单边卫设计，实用性强。

这种楼王户型在行情好的时候连挂牌都没有，很多人甚至没见过。

就算再后面有挂出，业主心态每一次都是极高，他们说自己在一手时候买的是最贵的。所以合理卖贵。

这几年我帮客户买兰亭时候，遇到几个业主每一次都是最硬的。就算找人轮流轰炸，底价也是最硬的，特别是高楼层的业主。其实也能理解，能在同时期买最好户型的人，经济实力都是最强的。很难出现个有问题的。

所以出现笋盘极难。这户型这几年我也就成交过2套，每套前后杀价都跟超过2个月，才把价格给谈下来。

这套比市场价略高，但这种货，一直有喜好的人群在。算是为喜欢的东西埋单了。

很多人一提到兰亭盛荟，可能首先会想到高速的噪音。但如果我们抛开刻板印象，客观地看它目前的市场表现，你会发现它在天河的二手市场，依然是一个拥有极强护城河的“王牌战士”。这也是它为什么能瞬间回暖的核心底牌：

1. 无法复制的绝版地段与通勤红利 兰亭盛荟紧贴广州第二CBD——国际金融城。从小区出发，很快就能到达5号线与4号线的黄金换乘站“车陂南”站，以及“东圃”站。 这意味着3站到琶洲，4站到珠江新城。 对于在这三大核心CBD上班的白领来说，通勤时间基本控制在20-30分钟以内。这种绝对核心地段的含金量，是外围远郊新盘根本无法企及的。

2. 极具想象力的空中大花园与成熟生活圈作为超级大盘，它最硬核的配套莫过于那个创新的“巨无霸空中花园”。开发商直接给高速公路上方加了盖，建成了超大规模的绿化生态公园，不仅有效缓解了噪音，还给业主提供了一个天河核心区极度奢侈的休闲活动空间。 此外，小区内部自带标准泳池、网球场、篮球场，楼下的沿街商业早就非常成熟，烟火气十足，生活极其便利。

3. 极具杀伤力的性价比与超强流通性经历了大盘回调，现在用3.5万-4万/㎡的单价，就能在金融城板块买到楼龄这么新的电梯大区！这个价格对于想留在天河、又不想委屈自己住老破小的年轻刚需来说，吸引力是致命的。这也是为什么兰亭盛荟常年霸榜天河二手房成交量TOP1的核心原因——它拥有极强的市场流通性，买得进，也随时卖得出。

当下的广州楼市已经在回暖，小阳春目前看后劲还是不错。

在大家犹豫不决的时候，网红盘的抢房又证明的自发性有多热烈。

只是在买的时候依然建议“非笋不入”，看个市场成交价，最起码知道自己没有买贵。

有人说兰亭面临着多少新盘竞争，又是高使用率又是新设计标准。实际上在价格上换算过来后，这些新房优势并不存在。只要没有对新房有太多滤镜和执念，兰亭依然是目前天河东底下最能打的盘。

无论是周边的产业、前景，还是配套都好，或者本身产品力，它都算超级优先选项。

如果只是为了成交，我应该拉你去买新房，因为最容易冲动消费。

但站在负责任的角度上，自住讲究一分钱一分居住体验，投资则是价值，都有正确的选项。

我们把钱花在未来会有人埋单的选项上，而不是，我为了喜欢充值，但后面接盘不给我面子。要砸在自己手上的选项。

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