收回才1天即挂牌!南京土地市场,巨变来了!
南京3月29日才刚刚结束一场土拍，新一轮供地已经来了。
就在今天，南京再挂13幅涉宅用地，起拍总价超46亿元，涉及江宁百家湖、麒麟门、浦口城南中心等多个板块，此次或许由于地块所处位置，所拍地块容积率均在1.8及以上，但地价却堪称“白菜价”，对于房企们来说，便是遍地的机遇。
地块面积不算大，8626.3㎡，容积率1.01＜Far≤1.8，建筑高度：≤60米
河西中的中堃G67出让面积和这个差不多，不过容积率要低，为1.35，建筑高度也限制在35米以下，中堃设计了4栋8-10层洋房四代宅。
百家湖G08面积与之相差不大，未来大概率楼栋数量差不多，楼层高度要高一些，11-18F都能建，总体量不大。
起拍楼面价方面，13460元/㎡在江宁核心区还是偏低。
江宁核心区楼盘中，目前楼面价最低还要数金茂G39地块，即现在在售的樾满云川，11997/㎡，上市销许价3.7万元/㎡，中间的利润空间放全国同类城市中都是领先级别。
且照着此前多块地全部溢价成交的趋势来看，后期G08不排除溢价成交。
值得一提的是，目前江宁核的多幅地块，都是回收之后再上土拍桌的。但全新的G08，速度无疑是最快的。
昨天（3月30日）上午10点多，江宁规划和自然资源官网才刚刚发布了这块地的回收公告
南京江宁经济技术开发集团有限公司于2025年11月通过法拍方式取得位于江宁开发区天元西路以南、牧浦街以东地块的国有建设用地使用权，土地登记面积为8646.73平方米。
根据国家有关规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回南京江宁经济技术开发集团有限公司上述国有建设用地使用权，收回土地面积为8646.73平方米。
该地块位于百家湖南、景枫中心南侧，旁边即为中锐星湖名邸，在原规划中，这块地为科教用地。
这块地此前数度现身阿里法拍网，拍卖价格6100、6600万最终被撤回，2024年被列入了江宁区的闲置土地名单，直到去年9月份，被江宁经济技术开发集团有限公司以3494万元拍下。
没想到在不到5个月之后，又被官方收回该地块，如今以2.09亿元的起拍价，站上住宅用地的土拍桌，现在大概率尘埃落定，就看谁来开发了。
一、 核心目标
- 盘活对象：未开发的存量商办用地。
- 最终目的：优化规划，促进原地块转型升级和开发建设，实现存量土地盘活利用与价值提升。
二、 核心机制：“收、调、供”联动并行
这是一个环环相扣、强制联动的闭环流程：
2、调规：对收回的土地进行规划条件优化调整（如调整用地性质、容积率等，使其更符合当前市场需求）。
三、 关键保障：原企业的“承诺竞拍”与“配资承诺”
为确保新地块不流拍并保障政府收益，政策设计了约束原拿地企业的关键条款：
1、承诺竞拍：原拿地企业必须承诺参与竞拍调规后的新地块。
2、配资承诺：企业需承诺一个总的 “配资额度”（即承诺在南京的累计拿地金额）。
若竞得原地块：若其成交价未达到承诺的配资额度，企业须在两年内另行竞买主城范围内其他土地，直至累计金额满足承诺。
近一段时间，全国多地住房和城乡建设局纷纷更名“住房和城市更新局”，从“住建”到“住更”，一字之差，背后却是从增量扩张转变为存量提质的新变化。
从国家层面严控新增建设用地用于房地产开发，倒逼城市发展从“外延扩张”转向“内涵式提升”。
南京这次的新政就是强力推动存量用地的再开发。南京的“收调供”政策正是响应国家号召，精准解决存量闲置问题的具体工具。
只不过这次南京也带动了开发商的积极性，首先对于开发商有了约束也压力。
让之前躺平的“休克”的开发商不能再只躺平，对持有闲置地块的开发商形成强大压力，他们有了一次自救的机会。
要么自行开发，要么进入“收调供”流程并承担资金承诺。促使开发商将资金和精力聚焦于 存量土地开发和城市更新项目，投资行为将更趋理性务实。
而对于南京的市场，未来市场新增供应将更多来自存量盘活，而非新区扩张，有助于缓解部分区域供应过剩。未来市场新增供应将更多来自存量盘活，而非新区扩张，有助于缓解部分区域供应过剩。
换言之，对于江宁G08来说，不论如何都有江宁经济技术开发集团有限公司保底，在这之上再看是否有其他开发商参与进来，顺利出让基本是稳的。
如此，我们是否可以期待一波，南京那些拿地多年未有动静的闲置、非住宅用地，接下来的新动作？
商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）
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