定调!2026楼市止跌回稳实锤,政策+市场双向发力,窗口期已至

对于房地产行业而言，2026年最大的底气，源自顶层设计的清晰定调与坚定发力。3月5日，政府工作报告中“着力稳定房地产市场”的表述，取代了去年“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，看似细微的措辞调整，背后却是政策重心的重大转变——从“存量风险出清”转向“高质量发展”，从“稳预期”转向“促落地”，一系列精准施策的政策组合拳，为市场注入强劲强心剂，也为行业发展划定清晰方向。

今年的楼市政策，没有空洞的口号，全是直击行业痛点、贴合市场需求的实招硬招，核心围绕“控增量、去库存、优供给”三大方向精准发力，既破解当下市场困局，也布局行业长远发展。与以往全面宽松不同，2026年的政策更具精细化、针对性，精准匹配房企、购房者的核心需求，真正实现“对症下药”。

去库存方面，“鼓励收购存量商品房用于保障房”成为核心抓手，这绝非简单的“消化库存”，而是打通新房、二手房置换链条、缓解房企资金压力的关键一步。目前，上海浦东、徐汇等核心城区已率先试点收购二手房用作保障性租赁住房，为全国树立标杆；2025年以来，浙江、四川等省市已累计发行超43亿元专项债，专项支持存量商品房收购工作。未来，这一举措将在更多城市全面铺开，更值得关注的是，高校收购存量房用作学生宿舍的新渠道已逐步落地（如湖北大学、合肥工业大学已率先践行），多重渠道并行，将切实为房企缓解存量压力、加速资金回笼。

优供给层面，“好房子”建设正式进入快车道。自2025年“好房子”首次写入政府工作报告，历经一年实践，今年政策进一步明确“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”，清晰传递出行业从“规模扩张”向“品质竞争”转型的坚定决心。从中海地产推出“萬方安和”全新高端产品系、发布Living OS系统，到各地持续推进老旧小区适老化改造、加装电梯，都在印证一个趋势：未来，只有贴合居民核心需求、注重居住品质与物业服务的项目，才能在市场竞争中站稳脚跟、实现突围。

需求端的支持更是诚意拉满，精准击中刚需、改善群体的购房痛点。“深化公积金制度改革”“支持多子女家庭改善性住房需求”“加强初婚初育家庭住房保障”，每一项政策都贴合当下人口结构与购房需求变化。据中指研究院监测，2025年全国各地出台公积金相关支持政策超300条，今年政策力度将进一步加大，有望持续优化贷款额度、简化异地办理流程，甚至拓宽公积金使用场景（如支持老旧小区改造、大病医疗等），实实在在降低购房门槛，让更多新市民、青年人、刚需家庭买得起房、住得上好房。

行业复苏，信心先行。作为1998年房改方案的核心参与者、“住房双轨制”的倡导者，孟晓苏的判断向来是行业发展的“风向标”，他明确表态：2026年，是楼市“止跌回稳之年”，更是“信心重构之年”。当前，稳楼市的政策已经“万事俱备”，缺的只是市场信心这股“东风”，而这股东风，正随着各项举措的落地逐步吹来。

很多地产同行、购房者都在疑惑：市场信心到底从何而来？孟晓苏给出了清晰且可落地的路径：首先，必须稳住法拍房，破解“法拍→房价下跌→更多法拍”的恶性循环——一套低价法拍房的成交，足以拉低整个小区的估值基准，触发更多违约，这是当前影响市场信心的关键痛点，唯有稳住法拍房，才能守住市场预期的底线；其次，加快清理不合理的楼市限制性措施，尤其是尽快解除“商改住”禁令，盘活大量闲置的商办存量用地，化解历史遗留的供需失衡问题；更重要的是，建立“中储房”国家级住房收储平台，联动“地储房”“民储房”形成合力，破解地方政府收储资金不足的难题，推动存量房收储机制高效落地。

更让人安心的是，金融层面的支持正在持续加码，为市场信心注入更强动力。孟晓苏呼吁多年的“国家住房银行”，有望以存量公积金为主要资本金，吸纳社会资金，形成“一存两贷”的良性循环，为新市民、青年人提供长期稳定的低息贷款；而购房贴息政策若能落地，不仅能惠及新购房群体，更能帮助存量房贷中的困难家庭渡过难关，避免房屋进入法拍，实现购房者、银行、市场的多方共赢。这些举措的逐步落地，正在一点点修复市场信心，打破行业“观望僵局”，推动市场逐步回归良性循环。

政策托底、信心回升，最终都要落到市场实践上，而郑州楼市的率先爆火，正是全国房地产市场回暖的“先行样本”，也是市场底部兑现的最直观信号。相信最近不少地产同行、购房者都刷到了郑州楼市的热销捷报：三环内中原区某楼盘首开劲销2.8亿元，去化率高达92%；北龙湖北岸某楼盘首开当日销售额突破7.8亿元，创下区域热销纪录；3月以来，多个楼盘到访量、成交量翻倍，售楼部重现往日热闹场景，市场活力全面复苏。

数据不会说谎，更能直观反映市场回暖态势：3月郑州新房认购量达365套，环比暴涨101.7%，同比上涨18.9%；二手房新签单量1211套，环比上涨37.0%，同比上涨16.4%，新房、二手房成交量均实现大幅攀升。更关键的信号的是，二手新增挂牌房源均价已回升至14112元/㎡，环比上涨4%，这正是房地产市场“量在价先”的铁律——成交量持续回升，必然会传导至价格端，而新增挂牌均价的企稳回升，意味着业主不再恐慌性抛售，购房者不再观望等待，买卖双方的预期正在实现正向转变，市场底部已逐步夯实。

郑州的火爆绝非个例，而是全国房地产市场回暖的一个缩影。中指数据显示，全国300城住宅用地供应呈现“提质缩量”态势，今年1-2月成交面积同比下降约三成，各地科学安排土地供应，与商品房去化周期挂钩，供需关系正在逐步优化；58安居客调研数据显示，63.8%的受访者将“小区内部硬件设施”列为改善核心，55.3%的受访者迫切需要“高质量物业服务”，这也清晰表明，改善需求正在成为市场主力，优质、高品质项目的市场优势将进一步凸显，行业分化下的“强者恒强”格局已逐步形成。

最后，想给地产同行、购房者提个醒：2026年的楼市回暖，不是投机者的狂欢，而是居住者的春天，更是房企转型破局的关键窗口。对于购房者而言，不要再执着于“精准抄底”，量价齐升的信号已经明确，当下正是刚需上车、改善置换的最佳时机，与其继续观望错失良机，不如顺势而为，选择贴合自身需求的优质房源；对于地产同行来说，要牢牢抓住政策机遇，聚焦存量盘活、深耕“好房子”赛道，优化产品与服务，才能在行业新周期中站稳脚跟、实现高质量发展。

熬过寒冬，春归有期。2026年，楼市止跌回稳已成定局，信心重构正在稳步推进，无论是买房置业还是行业布局，唯有读懂政策、看清趋势、顺势而为，才能牢牢把握这波难得的发展机遇，共赢行业新未来。

恒熙东苑，是中国移动河南公司工会合作开发项目。该地块为郑州国际文化创意产业园企业总部项目高端人才配建住房。此项目开发建设面积约30万平方米，所建房屋全部作为河南移动公司员工住房。

◎恒熙东苑区位图

“恒熙东苑”项目坐落于郑州国际文化创意产业园核心区位。

项目为低密度洋房和小高层。恒熙东苑地块视野开阔，交通方便，距离地铁8号线文鲁庙站直线距离2公里左右。周边原生态水系资源丰富，距离贾鲁河直线距离500米，纯正的天然韵味。

◎恒熙东苑效果图

项目地块容积率低至1.59，绿化率约40%，标准层高3米高于市场产品，建筑密度27.94%，一期为纯洋房社区，区别于市场高低配楼盘，两梯两户，高于市场的建筑标准，产品品质堪比北龙湖豪宅。

◎恒熙东苑效果图

低密住宅、滨河商业规划、滨河公园、跨河桥梁，此处将成为新的绿博组团现代都市形象展示窗口。 

本片区，下一步将是绿博开发建设的重点和热点。携郑开同城化东风，据绿博组团南部片区优势，贾鲁河北岸，绿博园东，恒熙东苑，定能成为新的“人居封面”！

◎恒熙东苑效果图

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